A Neuilly-sur-Seine, des propriétaires contraints de vivre avec un transformateur « bruyant » en sous-sol

Là cour administrative d’appel de Versailles désavoué les propriétaires d’un local situé au sous-sol d’un immeuble à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine), qui voulaient obliger Enedis à retirer le transformateur électrique installé dans leur habitation depuis cinquante ans.

Risque d’intrusion, nuisance…

La société immobilière (SCI) Nini est en effet propriétaire d’un immeuble situé au 99, Avenue Peretti, face à l’église Saint-Pierre. Elle a succédé à une autre SCI qui avait conclu un contrat de bail en 1964 avec l’exploitant du réseau public d’électricité pour louer ce local de 12 m².

Le 1er avril 2016, la SCI Nini a demandé le « déplacement » de ce transformateur électrique : il « fait obstacle à son projet de création d’un espace commercial », « présente un risque d’intrusion dans le bâtiment » et « crée des nuisances sonores ». Mais Enedis a refusé d’accéder à sa demande. L’entreprise avait donc décidé de « mettre fin au contrat de bail » et avait donné à Enedis un « licenciement » le 29 mai 2017 pour partir avec « un préavis de six mois »… ce qui n’avait rien changé à la situation.

Quatre ans plus tard, en janvier 2021, le tribunal judiciaire de Nanterre lui donne raison en jugeant Enedis « occupant sans droit ni titre de ces locaux » depuis le 29 novembre 2017. Les juges ont alors condamné l’entreprise à verser « 3 000 euros » d’indemnité annuelle d’occupation à SCI Nini de décembre 2017.

Un million d’euros réclamé à Enedis

Les propriétaires des lieux n’en sont cependant pas satisfaits : le 24 septembre 2018, ils réitèrent leur demande de « dépose » du transformateur électrique et « le versement d’une indemnité pour réparer le préjudice subi en raison de son entretien depuis la résiliation du bail ». Ils réclamaient ainsi plus de 1,4 million d’euros à Enedis pour cette « privation de son droit de propriété » dans le cas où le transformateur ne serait pas déplacé.

“L’étude réalisée par Enedis ne permet pas de conclure que la suppression du transformateur entraînerait une saturation du réseau”, a estimé son avocat.

Une « occupation irrégulière », mais une régularisation pas « possible »

Dans un arrêt du 30 janvier 2024 qui vient d’être rendu public, la cour administrative d’appel de Versailles commence par confirmer en principe que le « contrôle » d’Enedis sur les biens des requérants est « irrégulier » et qu’une « régularisation » n’apparaît pas. “possible”.

Reste que ce transformateur « fait partie du réseau entièrement souterrain de Neuilly-sur-Seine » et alimente « 225 logements et 59 locaux professionnels ». Sa suppression ne pourrait être « compensée » par la création d’un nouveau poste « tenant compte de l’absence d’opportunités foncières publiques » en raison de « l’encombrement du sous-sol (…) par les réseaux de transports ». Et il n’est « pas possible de transférer l’alimentation » vers d’autres stations proches « sans dépasser les limites techniques d’intensité ».

« Il ne ressort pas de l’enquête que la localisation actuelle crée des risques pour la sécurité », estime la cour administrative d’appel de Versailles. « Par ailleurs, le SCI ne justifie pas l’existence de nuisances sonores pour les occupants. S’il est admis que le maintien de la structure empêche la réutilisation de 12 m² de surface, les inconvénients sont de nature limitée. »

Enedis a donc été simplement condamnée à verser à la foncière requérante 9 400 euros pour son « occupation irrégulière » du sous-sol depuis 2018, 1 800 euros par an « jusqu’à libération des lieux » et 2 000 euros pour ses frais de justice.

/CB (PressPepper)

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