Le Centre-Val de Loire est une région particulièrement touchée par la vacance des logements. Un dixième du parc immobilier est inoccupé, et 42 % de ces logements sont inhabités depuis plus de deux ans, soit 1 % de plus que la moyenne nationale, selon les derniers chiffres publiés par l’Insee et portant sur l’année 2022.
Le Centre-Val de Loire est la troisième région de France métropolitaine la plus touchée, derrière la Bourgogne-Franche Comté et la Corse. C’est en Île-de-France et dans le Grand Est que ces chiffres sont les plus bas, avec moins d’un logement sur quatre vacant depuis plus de deux ans.
Les zones rurales sont les plus touchées, notamment le sud de la région. Dans le Cher et l’Indre, plus d’un logement inoccupé sur deux le reste depuis plus de deux ans contre un sur trois en Indre-et-Loire. Et ce chiffre atteint 70 % dans les communautés de communes de Marche Occitane-Val d’Anglin et du cœur de Brenne.
L’axe Loire moins touché
Les habitations les plus touchées sont celles de petite taille. La vacance étant liée à la qualité des logements, les logements plus anciens et plus vétustes sont plus touchés que les constructions récentes. Plus de la moitié des logements vacants depuis plus de deux ans datent d’avant la Première Guerre mondiale et les logements de moins de trois pièces sont surreprésentés.
Le phénomène est particulièrement marqué dans les territoires où la population est en baisse, ce qui est le cas du Cher et de l’Indre où la baisse est de 0,5% par an depuis 2015 en moyenne, contrairement à l’Indre-et-Loire et au Loiret où la population augmente de 0,2 à 0,3 % par an.
Le taux de vacance de longue durée diminue donc à mesure que l’on se rapproche de l’axe Loire et de l’Île-de-France. Dans les métropoles de Tours et d’Orléans, moins d’un logement sur quatre est inoccupé depuis plus de deux ans.
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