LOGEMENT. La Fédération des chambres de commerce du Québec (FCCQ) réclame des actions pour réduire les délais dans toutes les procédures menant à la construction de logements au Québec.
Pour l’occasion, les chambres de commerce de différentes régions du Québec ont fait état des cas constatés dans leurs régions respectives. « On entend beaucoup d’observations, mais trop peu de pistes d’amélioration. De notre côté, nous entendons plusieurs entrepreneurs en construction s’interroger sur les nombreux délais qu’ils doivent respecter, entre la prise de décision de construire ou de transformer un logement, et le début des travaux. Il est clair qu’il s’agit d’un obstacle important à la création de logements au Québec et cela met en lumière tous les silos observés », a déclaré Charles Milliard, président-directeur général de la fédération.
L’objectif de la démarche de la fédération est d’apporter des solutions concrètes pour résoudre la pénurie de logements et accroître l’offre sur le marché locatif, afin de répondre à une demande qui n’a jamais été aussi importante.
Devant l’ampleur de la tâche et la multiplication des acteurs impliqués dans la question de la construction de nouveaux logements au Québec, la FCCQ demande au gouvernement du Québec de créer le plus rapidement possible, en 2024, un important projet national d’habitation, où il Il s’agirait de rationaliser les processus menant à la construction et à la conversion de logements résidentiels, ce qui donnerait lieu à un plan d’action ainsi qu’à des changements législatifs et réglementaires.
Ce projet pourrait être piloté par le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH) et regrouperait des municipalités ainsi que des chambres de commerce, des associations sectorielles et économiques concernées, des urbanistes et spécialistes de l’aménagement du territoire et d’autres organismes. national.
« Nous proposons au gouvernement du Québec d’assumer un plus grand leadership en rassemblant les acteurs et en mettant en place un grand projet national visant à rationaliser les processus d’approbation relatifs à la construction d’habitations dans toutes les régions du Québec, ce qui se traduirait par une Convention nationale. Plan et modifications législatives et réglementaires. L’objectif n’est pas de pointer du doigt les acteurs décisionnels, mais plutôt de réfléchir ensemble aux pistes d’amélioration pour réaliser plus rapidement les projets au Québec et en ressortir avec des actions concrètes et un échéancier commun », a poursuivi M. Billion.
La fédération a des solutions
En plus de réclamer la création d’un projet national qui mènerait à un plan d’action commun et à des changements législatifs et réglementaires, la FCCQ propose d’emblée des pistes d’amélioration significatives et constate, par l’intermédiaire des petits entrepreneurs généraux ou des plus grands promoteurs, que certaines solutions possibles semblent se démarquer et mériter d’être sérieusement considéré, tant par le gouvernement que par les villes et municipalités :
La FCCQ souhaite que le gouvernement allège la réglementation entourant le zonage, les autorités municipales, pour permettre aux propriétaires de les transformer plus rapidement en logements multiples, comme les jumelés et les « plex », ou d’ajouter des logements accessoires, comme des un « célibataire », sur tout le territoire.
Aussi, qu’il y ait plus de flexibilité dans les processus d’analyse au sein des comités consultatifs d’urbanisme (CCU) pour favoriser les rencontres directes avec les entreprises afin de répondre à toutes les questions et précisions demandées dans l’immédiat, plutôt que les échanges écrits qui impliquent souvent de longs délais par la suite. .
Que les villes et municipalités fassent davantage appel à des professionnels externes afin de combler le manque de ressources au sein des différentes entités liées à la construction et aux infrastructures régies par la municipalité.
Que les villes et les municipalités soient davantage encouragées à annoncer de manière proactive à l’avance les terrains accessibles à la construction résidentielle et à produire une carte du territoire identifiant la ou les zones prioritaires pour la construction de leurs projets résidentiels, conformément au plan d’aménagement.
Que le gouvernement alloue une aide financière à la transformation numérique des processus administratifs municipaux afin qu’elles puissent se doter d’un système de déclaration de travaux. Les ressources municipales devraient être autorisées à donner la priorité aux projets qui augmentent la capacité résidentielle.
Que les villes et municipalités réduisent certains coûts administratifs afin d’encourager la construction de plusieurs logements, et que le gouvernement du Québec étudie la possibilité de leur accorder une compensation financière pour couvrir ces coûts réajustés.
Enfin, que les municipalités locales et leurs MRC soient incitées à partager davantage de ressources professionnelles et techniques entre elles pour répondre aux besoins périodiques, pour des projets d’habitation qui contribueront à terme à la vitalité locale et économique de leur région.
