250 millions d’euros pour mettre sur le marché entre 800 et 1.300 logements : tel était l’objectif annoncé en juillet dernier par Prolog SA, société anonyme créée par cinq banques luxembourgeoises (Spuerkeess, BIL, Raiffeisen, SNCI et Banque de Luxembourg) pour donner un coup de pouce au secteur de la construction. Et notamment à des projets de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) mis à mal par la hausse des tarifs.
Mais depuis, un seul dossier a été finalisé, a indiqué ce mardi Jerry Grbic, PDG de l’Association des banques et banquiers luxembourgeois (ABBL), qui a toutefois précisé ne pas connaître le montant et les logements concernés. En conséquence, les actionnaires de Prolog ont décidé de revoir leur copie. Ainsi, le taux minimum de prévente requis pour être inclus dans ce programme est abaissé de 50 à 30 %.
Par ailleurs, les commissions dossiers « ont été adaptées » pour ne pas pénaliser les petits projets. « A travers nos échanges avec les promoteurs et les clients des banques, nous avons constaté qu’il est difficile d’atteindre ce niveau de 50 %, explique Jerry Grbic. Avec ce taux réduit à 30%, on sait qu’il y a des dossiers qui étaient en attente et qui sont désormais analysés sous cet angle. Nous n’aurons pas le prochain dossier validé la semaine prochaine, car cela prend du temps. Mais dans les mois à venir, nous verrons des résultats.
-Parallèlement, le dispositif a été prolongé jusqu’au 30 juin 2025. Passé cette date, aucun nouveau dossier ne pourra être accordé. De quoi dynamiser le secteur immobilier ? « Oui, car on parle de dossiers qui ont été élaborés avant la crise », précise Jerry Grbic. L’idée est de permettre aux promoteurs d’avoir une marge au moins nulle ou légèrement positive et de continuer à produire des logements.» D’autant que dans le même temps, les loyers annoncés des appartements et maisons au Luxembourg se sont envolés depuis 2010. “Et je vous assure que ce n’est pas fini”, assure Jean-Paul Scheuren, vice-président de la Chambre Immobilière.
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