des millions de propriétaires sommés de déclarer (le plus rapidement possible) leurs biens immobiliers

C’était l’un des l’actualité fiscale d’il y a deux ans. Avant le 10 août 2023, tous les propriétaires devaient déclarer les raisons pour lesquelles ils occupent leur logement. immobilier « afin de déterminer précisément les propriétaires encore redevables de la taxe d’habitation ou de la taxe sur les logements vacants », comme nous l’a expliqué l’administration fiscale.

Une obligation qui concernait 34 millions de contribuablesmais dont 82 % ont été correctement apurés, selon le rapport d’activité 2023 de la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Et c’est sans compter les propriétaires qui ont changé de situation en cours d’année et ne s’y sont pas dûment conformés.

Plus de six millions de contribuables n’ont pas déposé leur déclaration

« En termes de chiffres, nous avions plus de 82% des propriétaires ayant fait leur déclaration »estime la DGFiP dans son rapport d’activité.

Ce qui signifie que, logiquement, quelque 18% des propriétaires d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un logement loué, particuliers et entreprises, n’ont pas (correctement) effectué cette démarche obligatoire l’année dernière. Soit 6,12 millions de contribuables.

La faute à une campagne fiscale « marquée par trop de difficultés, surtout pour un Département dont la qualité du service rendu aux usagers constitue l’un des piliers : difficultés pour les usagers à comprendre l’objectif de la déclaration, communication sans doute insuffisante ou à tout le moins perfectible », peut-on lire dans le rapport de la DGFiP.

Mais comme c’était la première année d’application en 2023, l’administration fiscale s’est voulue plutôt magnanime, indiquant de faire d’abord de l’éducation et moins de sanctions. « En cas de non-déclaration, d’erreur, d’omission ou de déclaration incomplète », les propriétaires risquaient 150 euros très bien, nous l’a rappelé le fisc l’été dernier.

Jusqu’au 1er juillet pour se conformer cette année

Et si 2023 semble loin, 2024 ramènera des millions de propriétaires à la réalité. “Cette année, vous devez faire une déclaration immobilière, avant le 1er juillet, uniquement si vous ne l’avez pas fait l’année dernière ou en cas de changement de votre situation”, explique le site de l’administration française.

En revanche, si vous avez fait une déclaration d’occupation en 2023 et qu’aucun changement de situation n’est intervenu depuis, vous n’êtes pas obligé d’en faire une nouvelle.

Aussi, en 2024, « seuls sont concernés propriétaires qui n’ont pas franchi cette étape en 2023 (les 18% de propriétaires), ainsi que ceux pour qui la situation d’occupation du bien ou de l’un des biens a changé »entre le 2 janvier 2023 et le 1er janvier 2024, confirme la DGFiP -.fr.

Plus de six millions de propriétaires ont ainsi jusqu’au 1er juillet 2024 de « déclarer sa situation d’emploi s’il ne l’a pas fait l’année dernière ou si elle a changé » et ainsi s’y conformer. La DGFiP indique également que « des mises à jour peuvent être effectuées tout au long de l’année lorsque survient le changement de profession ».

Et combien de propriétaires ont modifié leur situation professionnelle (comme un changement de locataire, un bien devenu inoccupé, un changement de résidence principale ou l’achat d’un nouveau bien) ?

Le seul élément dont nous disposons, c’est que l’INSEE estime que 10% de la population déménage chaque année (propriétaire ou locataire).

Comment faire ma déclaration ?

Si vous êtes un propriétaire individuel, rendez-vous sur le site des impôts. Muni de vos identifiants, connectez-vous à votre espace personnel, rubrique « Immobilier ».

Pour faciliter ce processus de déclaration, les données de profession connues des services fiscaux sont pré-remplies. Si votre situation n’a pas changé, il vous suffit de valider la déclaration. Sinon, il faudra le corriger pour le mettre à jour.

En l’absence d’accès à Internet, « vous pouvez déclarer les changements d’occupants à l’appui du formulaire papier », précise impots.gouv.fr. Vous pouvez télécharger et imprimer ce formulaire papier en cliquant ici ou ci-dessous.

Consultez ou téléchargez le fichier.

Si en revanche vous êtes un professionnel, rendez-vous sur Votre espace professionnel. Accédez ensuite à la rubrique « Démarches » puis à la rubrique intitulée « Gérer mon bien immobilier ». Une fois que vous avez accédé Pour accéder à la liste de vos biens, vous pouvez cliquer sur déclaration d’occupation.

Une question ? Un point qui n’est pas clair ? La DGFiP a mis en ligne des FAQ regroupant de nombreuses informations. Vous pouvez consulter cette FAQ en ligne.
Vous pouvez également contacter le 08 09 401 401 (service gratuit + prix d’un appel), du lundi au vendredi de 8h30 à 19h.

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