Sur 562 annonces sans complément de loyer publiées entre janvier et avril 2024 et concernant les 1er, 2e, 4e et 6e arrondissements (1), 177 présentent un loyer hors charges qui dépasse le loyer majoré de référence (LRM) fixé par arrêté préfectoral.
37% des annonces hors loyer de référence dans le 6ème
Ainsi, un peu plus d’un tiers des annonces ne respectent pas le cadre mis en place au 1er novembre 2021. C’est toutefois moins que ce qui avait été observé sur la période précédente – novembre 2023 à janvier 2024 – où jusqu’à 36 % des annonces dépassaient le loyer de référence.
Sur les quatre arrondissements étudiés, le 6e compte 37 % d’annonces hors majoration de loyer de référence et détient ainsi le record. Le 4e (le moins représenté, 17 % des annonces déposées) regroupe 32 % des annonces hors loyer de référence majoré, les 1er et 2e arrondissements (26 % des annonces déposées) 26 et 30 % respectivement.
Par type d’appartement, pas de différences majeures : 30,5% des T1, 32,6% des T2 et 30,4% des T3 ne respectent pas cet encadrement.
Moins de respect dans les meublés
Plus intéressant, si les particuliers représentent un tiers des annonces contre deux tiers pour les professionnels (34% contre 66), 45% des particuliers ont des loyers supérieurs au loyer de référence majoré contre 23% pour les professionnels.
A noter également que les dépassements de loyer sont bien plus fréquents dans les biens meublés (40%) que dans les biens non meublés (22%).
Enfin, le dépassement moyen pour les 177 annonces de dépassement est de 150,38 euros. 79 annonces ont une franchise inférieure à 100 euros, 97 annonces ont une franchise supérieure à 100 euros.
La franchise moyenne par arrondissement est plus importante dans le 1er : 166,32 euros. Dans le 4ème, il atteint 135,83 euros. C’est 145 euros dans la 2ème, 152 euros dans la 6ème.
(1) Pour sa première année, l’observatoire a étudié les quatre quartiers où les loyers sont les plus élevés. A partir du 1er novembre, elle étudiera l’ensemble des quartiers lyonnais.
