l’essentiel
Les agences immobilières tarbais annoncent une stabilité, voire une légère hausse du marché depuis le début de l’année. Malgré une tendance à la baisse des taux d’intérêt, le secteur reste tendu.
Un début d’année positif pour les emprunteurs. Après l’annonce par les banques d’une baisse des taux d’intérêt en janvier 2024, « de nouveaux projets ont émergé chez les clients », indique Cédric Aubies-Trouilh, directeur des Hautes Pyrénées et des Landes chez Meilleurtaux.com.
Il observe une tendance positive chez les primo-accédants, les « first home acquéreurs ».
Le taux moyen actuel est de 4%. Pour les emprunteurs ayant un bon dossier, c’est-à-dire des revenus et une épargne suffisants, les banques faciliteront même l’accès à un taux plus avantageux pouvant aller jusqu’à 3,90 %.
Pour les profils au dossier serré ou moyen, le tarif sera légèrement plus élevé.
Pour faciliter les transactions, les primo-accédants pourront toujours bénéficier d’un prêt à taux zéro et bénéficieront ainsi d’un financement immobilier plus adapté. Arturo Moreno, agent immobilier chez Stéphane Plaza Real Estate Tarbes, estime que « des dossiers qui n’auraient pas abouti il y a 6 mois sont désormais validés pour certains ».
En effet, la crise immobilière de 2023 a été marquée par un quadruplement des taux d’intérêt provoquant un fort ralentissement des flux de prêts accordés. Toutefois, si davantage de dossiers ont été validés récemment, il rappelle que « la plupart des transactions se font en cash ».
Appartements branchés
A Tarbes, le marché immobilier est « relativement bas ». Cédric Aubies-Trouilh estime qu’un appartement pour une famille peut s’acquérir à partir de 80 000 €. Acheteurs
non plus acheter un bien pour y vivre mais le louer.
Le rendement locatif tend à devenir plus attractif avec la baisse des prix observée ces derniers mois.
Mais Tous les ménages n’ont pas la capacité d’emprunter un montant suffisant pour accéder au bien immobilier qui leur correspond. Le marché s’oriente donc davantage vers des locations soutenues par une clientèle étudiante et la location de résidences principales.
Le marché locatif est revitalisé par une demande dépassant l’offre.
“Cette légère reprise devrait se poursuivre jusqu’en 2025”, selon Arturo Moreno.
Tous les acteurs du secteur s’accordent sur un point : sans changement des conditions d’octroi des prêts auprès des banques, le marché ne pourra pas vraiment se relancer.
