Après le Statec qui mettait en avant , le spécialiste de l’immobilier atHome confirme cette tendance pour ce début d’année, avec une baisse générale d’environ -9,3% au premier trimestre, et une baisse plus prononcée pour les appartements (-10,1 %) que pour les maisons (-7,7 %). . « Le marché immobilier montre un réajustement notable des prix par rapport au premier trimestre 2023 », constate atHome. « Que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, les prix évoluent dans les mêmes proportions », souligne atHome : -9,5% pour l’ancien et -9% pour le neuf.
D’un point de vue géographique, les baisses de prix sont plus importantes d’abord au sud (-11,5%), au nord (-10,5%), puis à l’est (-10,3%). et à l’ouest (-8,7%). La baisse des prix est un peu moins marquée dans le centre (-6,7%).
De quoi favoriser une reprise des transactions, ainsi que la baisse des taux d’intérêt, « pour la première fois depuis le début de la crise en 2022 », écrit atHome, qui évoque des taux inférieurs à 3,5 %. Plus généralement, atHome anticipe une année de transition, avant une véritable reprise qu’elle estime prévue pour 2025.
« 2024 verra apparaître les premières baisses de taux, attendues au cours du deuxième ou du troisième trimestre. Les indicateurs macroéconomiques indiquent une légère reprise du PIB, mais un marché du travail en berne (avec un taux de chômage atteignant 6% selon les prévisions du Statec). Les incitations fiscales proposées par le gouvernement favorisent une reprise rapide du marché », explique atHome.
Le spécialiste prend également en compte l’efficacité énergétique des biens dans son analyse et estime que cette dernière est de plus en plus scrutée dans la définition du taux d’intérêt. « Les passeports haute énergie (A, B) obtiennent généralement un tarif préférentiel par rapport aux autres biens immobiliers du marché. Certaines banques proposent même de réduire leur taux d’intérêt si les acheteurs acceptent d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique, susceptibles de modifier le passeport énergétique du bien.
Les loyers stagnent
Les loyers augmentent en moyenne de 1,7%. « En analysant les évolutions par trimestre, on constate un ralentissement progressif des loyers à partir de mi-2023, après une croissance à deux chiffres.. Le marché locatif affiche une tendance à la stabilisation. La hausse des loyers dans leur ensemble s’est nettement ralentie au premier trimestre”, note atHome, qui voit “la fin du basculement massif des acheteurs vers la location”.
Mais les appartements et les maisons ne subissent pas la même évolution. Si les maisons ont vu leurs loyers baisser de -6,2%, ceux des appartements ont augmenté de 2,5%. Ainsi, les loyers des appartements augmentent partout sur le territoire, dans des proportions importantes, notamment au nord (+6 %) et à l’est (+6,3 %). La hausse est moins marquée à l’ouest (+1,2%) et au centre (+1,3%). Quant aux loyers des logements, ils baissent partout, sauf à l’ouest, où ils augmentent de 6,2 %. Ils ont diminué plus fortement à l’Est (-10,5%) qu’au Nord (-1%).
