Avec des prix en hausse constante (+20% en 3 ans dans les Alpes du Nord), comment s’y prendre pour acquérir un bien immobilier à la montagne ? Investir en nue-propriété offre une alternative avantageuse en permettant d’acquérir un bien à prix réduit : avec une décote pouvant aller jusqu’à 50% du prix de vente, remise en échange de laquelle le vendeur conserve l’usufruit pendant une durée déterminée.
Cela exonère l’investisseur de la gestion locative et des risques associés tout en offrant des avantages fiscaux, comme l’exonération de l’impôt sur les revenus fonciers. A l’issue du démembrement, les investisseurs possèdent donc une résidence secondaire qu’ils peuvent louer en saison pour générer des revenus complémentaires ou revendre avec la perspective d’une potentielle plus-value. Cette stratégie repose sur un effet de levier sur la rentabilité à long terme. La réduction du coût d’acquisition rend cet investissement plus accessible, notamment pour les jeunes travailleurs cherchant à capitaliser pour leur retraite. C’est également une stratégie d’investissement idéale pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, avec une fiscalité neutre.
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