Alors que le secteur de l’immobilier s’enfonce chaque jour un peu plus dans le marasme, le ton monte chez les professionnels du bâtiment. “Il y a une colère réprimée et vexatoire qui pourrait être explosive. »a déclaré Olivier Salleron, le président de la Fédération française du bâtiment (FFB), mardi 12 mars lors d’une conférence de presse. “Certains ont déjà mené des actions de rue et dans dix jours nous aurons un conseil d’administration où des actions plus visibles pourront être décidées. » Une situation qui n’est pas sans rappeler ce qui s’est passé dans le monde agricole.
Effondrement d’un bâtiment
Tous les signaux, en termes d’activité, sont passés au rouge. Fin janvier et sur un an, les mises en chantier étaient en baisse de 25% et les autorisations de construire de 23%, selon les données officielles. En 2023, 287 000 logements ont été lancés, et probablement pas plus de 250 000 en 2024, soit un ratio de 8 mises en chantier pour 1 000 ménages, “comme au tout début des années 1950“, affirme le patron de la FFB, sur un ton très pessimiste.
MaPrimeRénov’ : les travaux d’isolation sont à nouveau éligibles
“On ne sait pas où ça va finir”dit-il en fustigeant un « une politique du logement sans planification, à petite échelle, qui entraîne la construction dans la récession ». En 2023, il se souvient, ” les ventes aux particuliers ont quasiment diminué de moitié par rapport aux seize dernières années, dans tous les segments, logements individuels ou collectifs ».
Résultat, 13 000 emplois perdus l’ont déjà été l’an dernier, mais la FFB estime que ce chiffre pourrait monter à 90 000 en 2024 et 150 000 en 2025, si rien n’est fait. Les faillites d’entreprises augmentent déjà de 40%, au rythme annuel fin janvier.
Le gouvernement promet de simplifier les procédures
Le nouveau ministre chargé du logement, Guillaume Kasbarian, a toutefois annoncé mardi 12 mars de nouvelles mesures de relance, afin de construire plus vite. Ils prévoient notamment une digitalisation des procédures administratives d’autorisation et une accélération du traitement des litiges.
Devons-nous vraiment construire 500 000 logements par an ?
Il n’y a aucune raison d’inverser la tendance, juge Olivier Salleron, qui réclame des mesures chocs, comme une simplification des normes, qui augmentent considérablement les coûts de construction. La FFB souhaite donc que l’application complète de la nouvelle réglementation énergétique et environnementale pour toutes les nouvelles constructions, « RE 2020 », soit reportée à 2028 au lieu de 2025. Elle demande également l’assouplissement de l’octroi de crédits aux ménages et l’abandon des du dégrèvement du prêt à taux zéro (PTZ), en vigueur depuis cette année, qui pénalise fortement les jeunes ménages accédants à la propriété, comme ceux qui cherchent à s’installer dans une maison individuelle.
La profession attend aussi le successeur du « Pinel », le dispositif d’investissement locatif qui prend fin à la fin de l’année. Mais la mesure coûte 2,4 milliards d’euros, et le gouvernement ne souhaite pas la remplacer pour l’instant.
Les aides à la rénovation énergétique revues
Sur la rénovation énergétique, l’organisation patronale s’est néanmoins montrée largement satisfaite. Trois mois après avoir annoncé le recentrage du dispositif MaPrimeRénov’ sur les grosses rénovations, le gouvernement a annoncé le 8 mars son retour en arrière.
Le dispositif était si complexe qu’il conduisait à “une baisse de 75% de sa production en janvier et février 2024”, par rapport à l’année dernière, souligne Olivier Salleron. Comme auparavant, les ménages pourront à nouveau se faire subventionner leurs travaux d’isolation ou de ventilation, sans nécessairement changer en même temps de système de chauffage.
