Pour le télétravail, pour les week-end prolongés ou pour les vacances, une résidence secondaire est le rêve de nombreux Français, mais elle n’est pas forcément inaccessible…
Pour de nombreux Français, posséder une résidence secondaire reste un rêve inaccessible. Selon les données de l’Insee, deux tiers des résidences secondaires sont détenues par des ménages âgés de 60 ans ou plus, ce qui démontre la difficulté pour les plus jeunes d’investir dans ce type de biens.
Le prix d’achat d’une résidence secondaire est souvent élevé. Selon Statista, il s’agit en moyenne de 242 650 euros en 2021 auxquels il faut penser à ajouter des frais qui reviennent chaque année liés aux impôts, aux assurances, à l’entretien du bien et aux éventuels travaux. À ces coûts s’ajoute un investissement de temps pour entretenir la maison, le jardin et pour certains propriétaires, la piscine.
Cependant, depuis la crise du Covid-19, une nouvelle tendance est apparue pour démocratiser l’accès aux résidences secondaires. Il est désormais possible d’acquérir une part d’une maison de vacances avec un investissement de seulement 50 000 euros.
Cette solution, qui paraît surprenante, est l’achat d’une résidence secondaire en commun. Une tendance devenue populaire auprès des plateformes spécialisées comme Prello ou Altacasa. Ils ont permis de simplifier ce processus. Leur fonctionnement est simple : Ils proposent à la vente des parts de SCI (Société Civile Immobilière) donnant accès à la copropriété d’une villa de luxe, à partager entre plusieurs acquéreurs.
Prenons l’exemple de Prello, pionnière sur ce marché. Cette startup propose d’acheter une part d’une maison à partir de 50 000 euros, ce qui donne accès à 44 jours d’occupation par an, soit l’équivalent d’environ 6 semaines. Selon elle, c’est plus que le temps que les propriétaires classiques passent dans leur résidence secondaire. Prello estime que pour eux, il s’agit en moyenne de 40 jours par an. De plus, les copropriétaires potentiels qui souhaitent augmenter leur temps d’occupation ont la possibilité d’acheter plusieurs parts.
L’avantage d’utiliser une plateforme comme Prello ou Altacasa est de pouvoir acheter une action en étant mis en contact avec d’autres acheteurs intéressés, sans forcément les connaître au départ. Cela évite de devoir chercher soi-même des repreneurs pour se lancer dans un projet d’achats groupés. Toutefois, si vous avez la chance d’avoir des proches disposés à réaliser ce type d’investissement, rien ne vous empêche de vous passer d’un intermédiaire.
Avant de se lancer dans l’achat d’une résidence secondaire ensemble, certains points sont à anticiper. Il faut d’abord se mettre d’accord sur la part de chacun et la répartir équitablement pour limiter les risques de frictions. Ensuite, définissez clairement les modalités d’occupation du bien, par exemple en mettant en place un planning prévisionnel. Enfin, apportez des solutions en cas de litige ou si l’un des copropriétaires souhaite revendre.
Si acheter seul est forcément plus rassurant, acheter ensemble permet de se décharger d’une partie de l’entretien de la résidence, de diluer l’effort financier et d’accéder à un bien que l’on n’aurait pas autrement. pu acquérir autrement.
