DENVER — Un rapport de la Maison Blanche publié le mois dernier montre que les locataires de Denver payaient 136 $ de plus par mois aux propriétaires qui utilisaient des algorithmes de fixation des loyers.
Le rapport estime que les locataires du pays auront payé en trop 3,8 milliards de dollars en 2023.
La Maison Blanche a cité RealPage comme le principal fournisseur d’algorithmes de tarification des locations. Des entreprises comme RealPage utilisent leurs outils pour suggérer un loyer optimal aux propriétaires.
Pour que l’algorithme fonctionne, les propriétaires doivent fournir des données qu’ils ne partageraient pas autrement avec leurs concurrents.
« Si vous essayez de déterminer quels logements se vendent dans une zone concurrentielle, de déterminer les plans d’étage, les niveaux d’équipements pertinents, la superficie en pieds carrés, tous les éléments qui entrent en compte dans la valeur d’un appartement, c’est un énorme travail. entreprise. Et ces informations, dans la plupart des cas, ne sont pas publiques », a déclaré Drew Hamrick, avocat général de la Colorado Apartment Association.
Hamrick a déclaré que des outils comme ceux-ci aident les propriétaires à déterminer le montant du loyer à facturer en utilisant des informations plus précises que celles qu’ils pourraient obtenir autrement.
“Un modèle informatisé vous permet d’obtenir des informations beaucoup plus récentes et beaucoup plus pertinentes”, a déclaré Hamrick.
Ceux qui critiquent ces algorithmes affirment qu’ils pourraient être utilisés à des fins de fixation des prix et exploités par les propriétaires pour augmenter artificiellement les loyers. Le ministère de la Justice et huit États, dont le Colorado, ont intenté une action en justice contre RealPage en août 2024, affirmant que l’entreprise prive les locataires des avantages de la concurrence.
« RealPage remplace la concurrence par la coordination. Il substitue l’unité à la rivalité. Cela subvertit la concurrence et le processus concurrentiel », peut-on lire en partie dans le procès.
Hamrick ne croit pas que ce soit ce qui se passe.
« Si ces gens utilisaient le produit pour dire : « Hé, faisons tous comme si le loyer était plus élevé qu’il ne l’est et augmentions unilatéralement nos loyers demain dans le but de parvenir à une tarification monopolistique », ce serait un problème », a-t-il déclaré.
Maison Blanche
Ce problème potentiel est exactement ce qui inquiète les législateurs des États : les propriétaires travaillant ensemble pour fixer leurs prix. Un projet de loi visant à interdire les algorithmes de location dans le Colorado a échoué plus tôt cette année.
La Colorado Apartment Association a fait pression contre le projet de loi et s’attend à ce que les législateurs réessayent cette année.
« Cette mesure efficace du marché est un outil essentiel pour ne pas sous-évaluer un produit, mais pas le surévaluer. Et la surévaluation des logements est très préjudiciable à la performance financière d’un fournisseur de logements, car chaque jour où le logement reste sur le marché sans être utilisé est un jour de loyer perdu », a déclaré Hamrick.
Les locataires de Denver payaient 136 $ de plus par mois aux propriétaires qui utilisaient des algorithmes de fixation des loyers : rapport de la Maison Blanche
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