Housing Bust 2 inverse une partie de la « crise du logement » lorsque les personnes ayant de bons revenus ne pouvaient plus se permettre de vivre dans la ville.
Par Wolf Richter pour WOLF STREET.
La forte baisse de l’emploi dans le secteur technologique à San Francisco et dans la partie nord de la Silicon Valley, à laquelle nous reviendrons dans un instant, a laissé son empreinte sur les prix de l’immobilier dans la ville de San Francisco.
Les hausses insoutenables des prix de l’immobilier sont, en fait, insoutenables.
Prix des maisons unifamiliales : -15,4% par rapport au pic. Dans la ville de San Francisco, les prix des maisons unifamiliales de niveau intermédiaire ont chuté de 15,4 % en novembre par rapport au sommet de mai 2022, à 1,39 million de dollars, corrigé des variations saisonnières, et sont revenus là où ils se trouvaient pour la première fois en 2019. Octobre et novembre étaient un peu en baisse par rapport aux trois mois précédents.
« Mid-tier » pour réduire les effets des changements de mix ; « désaisonnalisé » pour réduire les effets de la saisonnalité ; et « lissé » (moyenne sur trois mois) pour réduire les zigzags mensuels, selon les données du Zillow Home Value Index (ZHVI).
Réduire lentement la « crise du logement ». Au cours de la décennie allant de 2012 à mai 2022, le ZHVI pour les maisons unifamiliales a augmenté de 160 %, déclenchant ce que l’on appelle localement la « crise du logement », où les employés de la classe moyenne ayant de bons revenus ne pouvaient plus se permettre de vivre dans la City.
Depuis mai 2022, les prix ont maintenant inversé environ 25 % (-253 000 $) de la flambée des prix sur 10 ans (+1,013 million de dollars), commençant ainsi à atténuer la « crise du logement » qui a causé tant de dégâts au tissu économique de la ville.
Cette flambée des prix de l’immobilier entre 2012 et 2022 a rendu San Francisco trop chère, obligeant les employeurs de la ville à payer des salaires énormes, faisant grimper leurs coûts primaires, ce qui a poussé nombre d’entre eux vers des endroits où les coûts de logement et les salaires étaient bien inférieurs.
Et la ville a perdu des gens et des emplois, en particulier dans les secteurs de la technologie et de la finance. Et les prix de l’immobilier ont commencé à baisser, mais c’est un processus lent et cahoteux.
Prix des condos et coopératives : -14,7 % par rapport au sommet. Les condos et les coopératives représentent environ la moitié des ventes de maisons à San Francisco. Presque toutes les nouvelles constructions au cours des deux dernières décennies ont été multifamiliales (copropriétés et locations), et de nombreuses nouvelles copropriétés arrivent sur le marché dans des emplacements centraux.
Dans la ville de San Francisco, les prix des condos de niveau intermédiaire, désaisonnalisés et en moyenne sur trois mois, ont chuté de 14,7 % par rapport au sommet de mai 2022, à 986 000 $, et sont revenus là où ils étaient en 2015.
Entre début 2012 et mai 2022, au cours de ces 10 années, les prix des copropriétés ont doublé. Mais depuis mai 2022, les prix ont inversé environ 30 % (-170 000 $) de la flambée des prix sur 10 ans (+576 000 $), commençant ainsi à atténuer la crise du logement.
Emplois à San Francisco et dans la partie nord de la Silicon Valley.
San Francisco et la partie nord de la Silicon Valley – les comtés de San Francisco et de San Mateo qui composent la division métropolitaine San Francisco-Redwood City-South San Francisco – comptent parmi les épicentres des emplois technologiques aux États-Unis et l’épicentre de l’emploi dans le secteur technologique. les emplois technologiques connaissent des booms et des récessions.
Nous allons examiner les emplois salariés issus de l’enquête sur les établissements du Bureau of Labor Statistics. Les données au niveau métropolitain ont été publiées le 20 décembre. Ces emplois sont suivis par emplacement commercial auquel l’employé est affecté, quel que soit son lieu de résidence. Si un travailleur se rend d’East Bay à un bureau à San Francisco, cela compte comme un emploi dans cette division métropolitaine. Idem avec les employés distants.
Les emplois dans les technologies et les médias sociaux se situent en grande partie dans deux secteurs : « Information » et « Services professionnels, scientifiques et techniques ».
Information: Au cours des quatre derniers mois jusqu’en novembre, la masse salariale dans ce secteur est restée à peu près inchangée à 105 300, le niveau le plus bas depuis janvier 2020, en baisse de 20 %, ou de 26 200 employés, par rapport au pic d’août 2022.
Cette baisse a désormais annulé tout le boom de l’embauche qui s’est produit pendant la pandémie – un boom de l’embauche qui s’est produit alors même que d’autres secteurs (loisirs et hôtellerie, vente au détail, soins de santé, etc.) étaient ravagés par des licenciements massifs.
Durant la crise du Dotcom, l’industrie de l’information dans la division métropolitaine a perdu 46 % de ses emplois, à partir de la fin 2000, pour atteindre un point bas à la mi-2006, puis elle est restée faible pendant encore quatre ans, avant de repartir.
L’industrie représentait 9,1 % de la masse salariale totale de cette division métropolitaine en novembre. Dans la masse salariale globale aux États-Unis, les emplois dans l’information ne représentent qu’environ 2 % de l’emploi global.
Les emplois dans l’information se situent dans des installations où les personnes travaillent principalement sur les portails de recherche sur le Web, le traitement des données, la transmission de données, les services d’information, l’édition de logiciels, l’enregistrement de films et de sons, la diffusion, y compris sur Internet, et les télécommunications.
Services professionnels, scientifiques et techniques: L’emploi est resté à peu près inchangé depuis avril, peut-être un signe qu’il a atteint son point bas. Avec environ 213 500 employés en novembre, la masse salariale a chuté de 7 % par rapport au sommet de juin 2022.
Cette vaste industrie représentait 18,4 % de l’emploi total dans la région des deux comtés. Il comprend de nombreux secteurs en dehors de la technologie et des médias sociaux : conseils et représentation juridiques ; services de comptabilité, de tenue de livres et de paie; services d’architecture, d’ingénierie et de conception spécialisée ; services informatiques; services de conseil; services de recherche; services de publicité; services photographiques; services de traduction et d’interprétation; services vétérinaires; et d’autres services professionnels, scientifiques et techniques.
Durant la crise de Dotcom, l’industrie a perdu 28 % de ses emplois dans la division métropolitaine jusqu’à atteindre son point le plus bas fin 2003. Mais étant donné l’ampleur du secteur, il n’a pas chuté autant que celui de l’information et s’est redressé beaucoup plus rapidement.
CombinéL’information et les services professionnels, scientifiques et techniques ont supprimé 42 100 emplois salariés depuis le pic de la mi-2022.
Le boom de l’embauche lié à l’IA – bien que le nombre d’emplois dans l’IA soit relativement faible – a eu un effet étrange et mitigé, de nombreuses entreprises annonçant des licenciements d’un côté et des plans d’embauche liés à l’IA de l’autre côté de la bouche. Et peut-être que cela a maintenant permis de stabiliser les emplois technologiques dans la région.
Masse salariale totale du secteur privé sont tombés à 1,014 millions d’emplois, observés pour la première fois à la mi-2018. Depuis mi-2022, ils ont diminué de 3,5 %, soit 36 500 emplois. Depuis le sommet de février 2020, ils ont diminué de 5,7 %, soit 60 900 emplois.
La chute de la masse salariale pendant la pandémie a été provoquée par les secteurs des loisirs et de l’hôtellerie, de la vente au détail, de la santé et de certains autres secteurs qui se sont désormais largement rétablis.
Durant le Dotcom Bust, la région composée de deux comtés a perdu 17 % de ses emplois salariés du secteur privé, une baisse de type dépression, par rapport à laquelle la baisse actuelle est relativement modérée :
L’emploi chez les prêteurs hypothécaires non bancaires à l’échelle nationale s’est effondré de 37 % cette fois-ci, au niveau le plus bas depuis 1997. Lire… Bulle et effondrement du logement n°1 et n°2 vus à travers l’emploi dans le secteur des prêts hypothécaires
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