Les Alpes suisses attirent de plus en plus d’investisseurs suisses et étrangers, prêts à injecter des centaines de millions de francs pour développer de vastes complexes touristiques. Des projets pharaoniques qui modifient le paysage de régions paisibles, et qui suscitent fascination et polémique.
Au cœur de la vallée de la Conche, dans le canton du Valais, un promoteur immobilier nourrit de grandes ambitions. « Les bâtiments seront ici. Là, il y aura un canal. Et là, un lac artificiel est prévu», explique Jean-Claude Bregy, du projet Resort Obergoms, à 19h30.
Le projet prévoit la construction d’un complexe touristique comprenant 130 logements locatifs, des restaurants et un centre de bien-être. L’investissement a atteint 100 millions de francs. « De tels investissements ne peuvent être rentables que si nous investissons beaucoup. Si nous n’avons pas de réserves et de lits chauds, nous ne pouvons pas financer un tel projet. D’où sa grandeur », ajoute Jean-Claude Bregy.
Mais dans cette région habituée au tourisme doux, le projet ne fait pas toujours l’unanimité. « C’est un peu comme Andermatt, je n’aime pas ça du tout. Le nouveau village d’Andermatt est un peu bizarre et puis, ce n’est pas du tout suisse», raconte un passant.
Andermatt, symboles de transformation
Située de l’autre côté de la Vallée de la Conche, Andermatt est devenue un symbole de transformation. Ces 20 dernières années, le milliardaire égyptien Samih Sawiris y a investi plus d’un milliard et demi de francs, transformant le village en une destination luxueuse. Le complexe touristique d’Andermatt comprend 650 appartements haut de gamme, des hôtels cinq étoiles et des boutiques de luxe. Et ce n’est pas encore fini.
« Oh, il y a encore beaucoup de choses à venir. Un hôtel, une ruelle, un lien avec le village», explique Samih Sawiris, qui est également président du conseil d’administration d’Andermatt Swiss Alps.
La renaissance de la gare de San Bernardino
Plus à l’est, dans les Grisons, la petite station de San Bernardino connaît un renouveau grâce à un grand projet. Sous la direction du promoteur tessinois Stefano Artioli, un vaste complexe touristique est en construction.
Au cours des deux dernières années, les pistes de ski ont rouvert après une décennie d’arrêt et d’anciens bâtiments ont été transformés en hôtels et appartements. «Au début, nous estimions le projet à 300 millions de francs, mais nous serons plus proches d’un demi-milliard», déclare Stefano Artioli, président du conseil d’administration de San Bernardino Swiss Alps.
-Le promoteur rêve grand pour San Bernardino, qu’il espère transformer en un « petit Zermatt » dans le sud de la Suisse. «La Suisse est un pays sûr, avec un système immobilier stable. Ici, beaucoup de choses fonctionnent très bien. Et concernant notre tourisme, les gens qui viennent vivre en Suisse ont déjà un profil de qualité», affirme-t-il.
Impact sur les populations locales
Si ces complexes touristiques stimulent l’économie locale et révèlent le potentiel des régions alpines, ils ont aussi des conséquences sur les populations.
L’arrivée de ces investissements colossaux fait grimper les prix de l’immobilier, rendant parfois difficile l’accès au logement pour les habitants. Dans les Grisons, en Valais et en Suisse centrale, les taux de croissance annuels moyens des prix de l’immobilier sont respectivement de 4,3%, 2,7% et 5,9% sur les 10 dernières années, selon les chiffres du consultant immobilier Wuest Partenaire.
Cette tendance est encore plus marquée dans certaines communes comme Mesocco, qui abrite San Bernardino, où le prix au mètre carré d’un appartement secondaire est passé de 6’960 francs en 2020 à 9’080 francs en 2024, ou Andermatt, où il est passé de 8’130 francs. francs en 2014 à 22’050 francs en 2024.
TV report: Flore Dussey and Julien Guillaume
Adaptation web : Tristan Hertig
