Botanica, une nouvelle étape à la Cloche d’Or

En décembre 2022, Codic a acquis auprès de Nextensa l’ancien site industriel et logistique précédemment occupé par les Comptoirs des fers et métaux. Afin de concevoir ce projet, situé entre les champs et l’ancien quartier de la Cloche d’Or, un concours d’architecture a été organisé. C’est le groupe composé de SCAU et Tetra Kayser Associés, avec les architectes paysagistes de JNC International, qui a été choisi pour concevoir les huit bâtiments et le parc. Parallèlement, les travaux de démolition et de terrassement pourraient débuter dès 2024 afin de lancer les travaux de construction.

Botanica représente 53 000m² bureaux et environ 4 500 personnes sont attendues chaque jour sur le site. La priorité est donnée à la création d’un espace de travail assurant le bien-être des occupants, la collaboration et la proximité avec la nature. Le concept de l’hôtel est celui d’un Appart Hôtel 4*. Vous y trouverez également des restaurants, une salle de sport, une crèche et des commerces de proximité. Au cœur de ce nouveau complexe, les espaces verts occupent une place importante. Ils sont développés selon une organisation en peigne, les bâtiments s’inscrivant dans les vides laissés par les espaces paysagers. Pour créer ce parc, qui sera également agrémenté d’un plan d’eau, Codic réintègre un terrain découvert dans cette parcelle. Le projet offre ainsi un accroissement de la biodiversité et répond aux ambitions de créer des quartiers mixtes et plus verts, développant des îlots de fraîcheur permettant de réguler le microclimat en milieu urbain.

Pour améliorer l’écoconception du projet, un partenariat est initié avec le List. Il se développe sur deux axes : le premier est de travailler sur l’optimisation de la logistique des chantiers afin de réduire les impacts des émissions carbone liées à la construction ; le second est d’augmenter l’utilisation de matériaux issus de la déconstruction des anciens bâtiments du site. A noter que le projet dispose d’un passeport matière qui permet d’inventorier et de tracer les matériaux utilisés, dans un objectif d’économie circulaire.

Sur le plan énergétique, 2 400 m² des panneaux photovoltaïques sont prévus sur la toiture, permettant la production d’électricité pour le site. Le chauffage sera assuré par le réseau urbain. Les bâtiments bénéficieront d’une gestion intelligente des bâtiments afin d’optimiser l’utilisation de l’énergie. La construction est prévue avec une structure mixte bois-béton à faible teneur en carbone.

La livraison du projet est prévue en plusieurs phases, la première étant prévue pour le premier trimestre 2027. Il comprendra deux immeubles de bureaux, l’hôtel, un auditorium, la crèche et deux restaurants. La phase 2 est prévue pour 2028 et la phase 3 pour 2030. Plusieurs certifications sont prévues (Breeam, Well, Biodiversity, Carbon Footprint). Rappelons enfin que Codic est également développeur des projets Royal-Hamilius au Luxembourg, Altitude à Leudelange ou encore Espace Kennedy, The Square et K2 au Kirchberg.

Fiche technique

Client : Codic

Architects: SCAU and Tetra Kayser Associés

Architectes paysagistes : JNC International

Chef de projet et métreur : CETIM LUX Project Management

Ingénieur conseil en stabilité et acoustique : Simon-Christiansen & Associés

Ingénieur conseil en techniques spéciales : Felgen & Associés Engineering

Ingénieur Commodo-incommodo, certifications environnementales et CPE : Energie et Environnement

Coordinateur sécurité sanitaire : Vinçotte Luxembourg

Biodivercity assessor: Biotope (Nantes)

Gestionnaire BIM : L.T’Z BIM

Bureau de contrôle et organisme agréé : SECO Luxembourg

Conseil en expertise façade : Arcora (Paris)

Déconstruction des halles existantes : Di Matteo Demolition

Blindage général et terrassement : LTS

Réalisation : AM CBL – Thomas & Piron Bau

Valeur d’investissement : plus de 550 millions d’euros

Coûts de construction : environ 300 millions d’euros

Superficie : 60.000m² pas 53.000m² de bureaux

Calendrier : 2027 (phase 1), 2028 (phase 2), 2030 (phase 3)