Face à une fiscalité locale en constante évolution, les retraités doivent être vigilants pour optimiser leur budget. En 2024, le montant de la taxe foncière a enregistré une hausse d’au moins 3,9%, corrélée à l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH). Dans ce contexte, des mécanismes d’exonération totale ou partielle peuvent réduire considérablement cette charge pour les contribuables éligibles. Parallèlement, le projet de loi de finances pour 2025 prévoit de nouvelles mesures, destinées à répondre aux défis économiques et écologiques. Découvrons ensemble les mesures qui pourraient transformer votre rapport à cet impôt local.
Comprendre l’application de la taxe foncière
La taxe foncière est un impôt perçu au profit des collectivités locales pour financer les équipements publics. Elle concerne les propriétaires occupants, bailleurs ou usufruitiers d’un logement au 1er janvier de l’année fiscale.
Deux types de biens sont concernés :
- Propriétés bâties : maisons, appartements, garages, piscines intégrées et autres dépendances
- Propriétés non construites : terrains agricoles ou autres parcelles non constructibles
Cette taxe, calculée à partir de la valeur locative cadastrale des biens immobiliers, a été majorée dans de nombreuses communes pour compenser la suppression progressive de la taxe d’habitation.
Dans certaines localités, la hausse a même dépassé la moyenne nationale, accentuant la pression fiscale.
Des solutions pour bénéficier des exonérations
Les dispositifs de défiscalisation foncière destinés aux retraités permettent de réduire, voire de supprimer, le montant de l’impôt sous certaines conditions. Voici les différentes options disponibles.
Exonération totale
Certains retraités peuvent être totalement exonérés de leur taxe foncière et cela est possible si vous remplissez une des conditions suivantes :
-- Vous êtes âgé plus de 75 ans et votre revenu fiscal de référence est inférieur à un plafond défini (par exemple 19 107 euros pour un foyer de deux personnes)
- Vous bénéficiez duAllocation de solidarité pour les personnes âgées (Aspa), l’Allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) ou leAllocation aux adultes handicapés (AAH), sous conditions de ressources
- Vous résidez dans établissement spécialisé tout en bénéficiant d’une des prestations mentionnées ci-dessus, jusqu’à 65 ans. Passé cet âge, un plafond de revenus est requis
Important : cette exonération n’inclut pas la taxe de collecte des ordures ménagères.
Exonération partielle
D’autres situations permettent une réduction proportionnelle de la taxe foncière :
- Exonération de 2 ans pour les nouvelles constructions à usage résidentiel, à un taux compris entre 50% et 100%
- Réduction entre 50% et 100% pendant 3 ans pour des travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 euros dans des logements anciens
- Exonération totale pendant 5 ans pour les maisons neuves à haute performance énergétique
- 15 ans de répit pour logement destiné à la location-propriété
D’autres dispositifs spécifiques existent pour les bâtiments agricoles, les logements inoccupés soumis à des risques naturels ou encore les installations liées aux énergies renouvelables.
Nouveautés prévues dans la loi de finances 2025
Le projet de loi de finances 2025 propose plusieurs changements susceptibles de modifier l’impact de la taxe foncière.
| Mesure | Description |
|---|---|
| Augmentation des exonérations agricoles | Le taux d’exonération pour les terres agricoles pourrait être augmenté de 50 %. |
| Soulagement pour crépines thermiques | Exonération pendant 25 ans pour les bâtiments atteignant la classe énergétique B après travaux. |
| Autonomie des communes | Les municipalités pourraient refuser l’exonération de 2 ans sur les nouvelles constructions. |
| Valorisation des friches | Exonération de 5 ans pour les constructions non résidentielles réalisées sur des friches industrielles, afin de compenser les surcoûts d’aménagement. |
Ces propositions, toujours en discussion, traduisent une volonté d’adapter la fiscalité locale aux problématiques contemporaines tout en répondant aux besoins des ménages aux revenus modestes.
Pour les retraités, ces aménagements représentent une opportunité à saisir pour limiter les effets de la hausse des impôts locaux.
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