L’immobilier parisien continue d’être l’un des marchés les plus chers au monde, avec un prix moyen au mètre carré dépassant les 9 000 euros. Certaines catégories d’acheteurs restent toutefois actives malgré des difficultés financières importantes. Cet article explore le profil type des acheteurs immobiliers dans la capitale.
Les profils professionnels des acheteurs parisiens
Le marché immobilier parisien est majoritairement dominé par cadres supérieurs et professions libéralesreprésentant près de la moitié des achats en 2024. La stabilité financière et la capacité d’emprunt de ces groupes leur permettent de naviguer sur ce marché concurrentiel.
Charles Marinakis, président de Century 21 Francesouligne que si cette tendance se poursuit, de nombreux Parisiens chercheront également à vendre pour s’installer en province, où la qualité de vie peut être meilleure pour le même budget.
Ce phénomène reflète une polarisation entre les besoins des jeunes cadres dynamiques et les aspirations des familles ou des personnes plus âgées.
Répartition par âge des acheteurs
La majorité des acheteurs sont âgés 30 à 50 ansles tranches de 30-40 ans et 40-50 ans représentant respectivement 30,7% et 20,3%. Ces âges coïncident souvent avec des moments clés du parcours professionnel, où les moyens financiers sont plus importants et l’envie d’investir dans un bien durable forte.
En revanche, seulement 15 % des acheteurs ont plus de 60 ans. Cette faible proportion s’explique par plusieurs facteurs dont la volonté de nombreux seniors de quitter Paris pour une vie plus paisible en province, bénéficiant ainsi d’une meilleure qualité de vie avec des actifs financiers préservés voire augmentés grâce aux ventes immobilières parisiennes.
Superficie du bien acquis
La taille moyenne des appartements achetés à Paris en 2024 était de 48,6 mètres carrés. A plus de 9 000 euros le mètre carré, cela représente un investissement proche de 441 661 euros en moyenne. Cela rend les magasins à grande surface inaccessibles à de nombreux acheteurs à moins qu’ils ne disposent de finances très solides.
Les grands appartements bourgeois haussmanniens ont du mal à trouver preneur, compte tenu des coûts prohibitifs liés à leur acquisition et à leur entretien. De ce fait, les petits appartements, plus faciles à financer, restent privilégiés par les acheteurs actifs sur le marché.
Influence de la réglementation et de l’évolution du marché
L’encadrement des loyers mis en place depuis 2019 a eu des répercussions importantes sur le marché locatif, poussant certains investisseurs à repenser leurs stratégies.
-Avec environ un quart des achats immobiliers destinés à l’investissement locatif en 2024, on observe une baisse notable par rapport aux années précédentes.
Entre pics et restrictions, il semble que la confiance dans le rendement locatif s’affaiblit quelque peu.
L’interdiction progressive des locations de mauvaise qualité pousse également à vendre des biens ne répondant pas aux nouvelles normes environnementales et énergétiques.
Les investisseurs doivent désormais tenir compte des contraintes législatives avant de réaliser leurs projets immobiliers à Paris.
Les motivations derrière l’achat
De nombreuses raisons incitent encore à acheter à Paris, malgré les obstacles économiques.
Outre le stabilité professionnelle et l’espoir de plus-values futures, certains voient l’achat comme une assurance contre la volatilité des autres types d’investissement. L’immobilier reste, pour ces acheteurs, un investissement tangible et sécurisé.
- Stabilité: L’immobilier offre une sécurité que les investissements boursiers ne garantissent pas toujours.
- Héritage : Posséder un bien immobilier peut être un moyen de préparer un héritage conséquent pour les générations futures.
- Statut : Être propriétaire dans la capitale française reste un symbole de réussite sociale.
Si le visage de l’acheteur parisien change, l’attractivité et la résilience du marché assurent sa pérennité, contre vents et marées économiques.
Ceux qui savent s’adapter à ce marché difficile continuent de trouver de la valeur dans les rues historiques de Paris, poursuivant ainsi une tradition séculaire d’investissement dans la pierre.
