enfin une stabilisation des prix ?

2025 marquera-t-elle la fin de la crise immobilière ? Après plusieurs mois moroses, des signes positifs apparaissent. C’est au moins un des enseignements que l’on peut tirer du dernier baromètre LPI – iad.

Taux d’emprunt constatés au 01/07/2025

Bientôt la courbe s’inversera ?

La baisse des prix des biens anciens se poursuit, mais l’année 2024 se termine sur un fait encourageant : la baisse ralentit fortement. Entre mai et novembre, celle-ci a été divisée par trois, passant de -4,5% à -1,6% sur un an. En France, on obtient ainsi un prix global au m² de 3 217 €.

« La reprise des ventes de logements anciens amorcée début 2024 a été particulièrement forte en fin d’année » précise Michel Mouillart, professeur d’économie et porte-parole du baromètre LPI. On constate en effet qu’à fin novembre 2024, l’activité annuelle du marché a bondi de 16,3%. Un taux bien loin de l’effondrement déploré en 2023, où ce même indicateur affichait encore – 32,8%.

Autre élément mis en avant par l’étude : la relance de l’offre bancaire. La baisse des taux immobiliers depuis la rentrée de septembre commence à porter ses fruits en facilitant grandement les projets d’achat.

Des villes à contre-courant

Comme toujours, les statistiques nationales masquent des dynamiques variables selon les territoires. A contre-courant de la tendance générale, les chiffres de janvier 2025 révèlent également des villes où le prix des appartements existants augmente sur un an. C’est le cas de Toulon (+2,7%), Lille (+1,6%) et Saint-Étienne (+3,9%).

Inversement, Paris n’échappe pas à la chute (-4,8%). Des mouvements similaires sont enregistrés à Lyon (-5,4%) et à Nantes (-4,2%), tandis que Bordeaux se démarque à ses dépens. En douze mois, la ville girondine affiche une baisse impressionnante de 6,9 ​​%.