Avant d’entreprendre un projet immobilier, une connaissance approfondie des tendances et des chiffres du marché est indispensable. Ce sont les chiffres récents du mois de janvier 2025, basés sur les transactions de ventes et de locations de biens immobiliers, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, à La Seyne-sur-Mer.
Les données essentielles de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer présentées par Lokimo
Lokimo est une startup d’analyse de données et d’IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo suit chaque mois le marché des transactions immobilières à La Seyne-sur-Mer ainsi que dans plusieurs autres communes de France. Au 1er janvier 2025, à La Seyne-sur-Mer, le prix médian de vente atteint 3 757 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a enregistré une hausse de 3,5%, par rapport à la tendance observée sur l’ensemble de l’année, où l’on avait constaté une baisse de 8,5%. Sur une période de trois ans, l’indice révèle cependant une hausse notable des valeurs immobilières, avec une variation de 6,3 %. L’étude des prix à La Seyne-sur-Mer au 1er janvier 2025 séparait les maisons des appartements : les maisons se vendaient environ 4 358 €/m², tandis que les appartements étaient valorisés 3 478 €/m².
L’examen des prix des logements met en évidence une échelle de prix en fonction de la catégorie : les T3 s’achètent à 4 358 €/m², les T4 à 4 804 €/m², les T5 coûtent 4 490 €/m², tandis que les biens de type T6 et plus coûtent €. 3 750/m².
Les appartements T2 sont estimés à 3 823 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 3 255 €/m², et les appartements T4 et plus ont un prix fixé à 3 250 €/m².
L’analyse du marché immobilier montre que le coût du mètre carré à La Seyne-sur-Mer est inférieur de 12,4% à celui observé dans l’ensemble du département du Var, ce dernier étant de 4 291 €.
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Les données locatives de La Seyne-sur-Mer sur les quatre derniers trimestres font apparaître des loyers médians (hors charges) de 17 €/m² pour les T1, 14 €/m² pour les T2 et 11 €/m². m² pour les T3 et plus. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian était de 13 €/m² hors charges. Par rapport à l’année dernière, le marché immobilier locatif de la commune a augmenté de 15,4 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année dernière selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +17,3% et les T3 et plus ont varié de -1%. Les T1 n’ont cependant pas évolué au cours de la dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont augmenté de +20,1% et que les T3 et plus ont affiché +0,7%. Quant aux T1, ils n’ont pas non plus évolué au cours des 3 dernières années.
* Moins influencé par les valeurs extrêmes, le prix médian, utilisé ici, s’avère plus sûr que le prix moyen.
