Située au cœur de l’arc méditerranéen, la ville d’Aix-en-Provence résonne d’un dynamisme effervescent. Ville culturelle mais aussi terre d’économie et d’innovation, elle s’adresse aux familles en quête de qualité de vie et attire les investisseurs à la recherche de son marché immobilier attractif.
Le marché immobilierAix-en-Provence en 2024 affiche une dynamique soutenuece qui se traduit par une augmentation significative des prix. Depuis 2019, les prix de l’immobilier à Aix-en-Provence ont augmenté de 20 %, pour se stabiliser aujourd’hui autour de 5 167 €/m².
????Cette augmentation reflète évidemment l’attrait croissant pour la ville, notamment en des secteurs dynamiques à proximité des pôles technologiques mais aussi dans des quartiers considérés comme des valeurs sûres.
Les quartiers recherchés d’Aix-en-Provence
???? Mazzarino, quartier emblématique
Construit au XVIIe siècle par l’archevêque Mazarin, ce quartier est situé au sud du cours Mirabeau, centre névralgique de la ville. Le quartier Mazzarino doit sa renommée à la présence de nombreux hôtels privésmonuments et musées emblématiques. Les prix sont à la hauteur de cet environnement privilégié. Un appartement de 120 m2 dans un bâtiment historique peut dépasser 1,2 million d’euros.
????Centre historique, attractif et vivant
Le quartier historique d’Aix-en-Provence est l’un des plus anciens quartiers d’Aix-en-Provence. Il offre une ambiance animée avec ses terrasses, ses ruelles, ses places et ses commerces. Insuffisance de l’offre par rapport à la demande dans le centre historique d’Aix-en-Provence, ils font monter les prix.
Pour devenir propriétaire d’un appartement dans le quartier, il faut débourser entre 5 000 et 7 000 euros/m2.
???? Saint-Mître, calme et verdoyant
Le quartier Saint-Mître est un quartier calme et verdoyant, apprécié des familles. Apprécié des Aixois, le parc Saint-Mître a pour objectif d’illustrer le politique de la ville en termes urbains et paysagers. Cet environnement verdoyant abrite le Muséum d’Histoire Naturelle, le Planétarium et le Jardin Japonais.
???? Il existe un grand nombre d’appartements dans un fourchette de prix stable, entre 3 500 et 4 500 €/m². Les rares maisons individuelles avec jardin se remarquent immédiatement.
???? Le Torse, une valeur sûre
Le quartier de La Torse est un quartier calme, loin du chaos et de la frénésie de la vie citadine. Outre la présence de nombreux établissements scolaires de renom, les habitants peuvent se ressourcer dans un grand parc de 8 hectares qui est le véritable poumon vert d’Aix-en-Provence.
Les prix des maisons sont parmi les plus élevés de la ville, environ 6 437 €/m², avec une fourchette de 6 306 €/m² à 7 034 €/m² selon la localisation et les prestations des biens.
????Quartiers les moins chers
Pour acheter un logement, Quartiers du Jas-de-Bouffan et d’Encagnane proposer des prix plus accessibles tout en conservant une bonne accessibilité aux services et aux transports.
Prix de l’immobilier, quartier par quartier, à Aix-en-Provence. ©PAP
Quelles sont les perspectives du marché immobilier aixois en 2025 ?
À l’horizon 2025, même s’il est difficile de prédire la trajectoire exacte du marché immobilier aixois, les tendances actuelles suggèrent que la demande restera forte. Si les défis financiers et les incertitudes économiques ont un impact, ne comptez pas sur une baisse significative des prix, les seuls ajustements notables devraient être effectués dans les domaines les moins dynamiques.
La bonne santé du marché immobilier aixois repose aussi sur celle des investissements locatifs. En effet, Aix-en-Provence est une ville qui accueille de nombreux étudiants, près de 36 000 chaque année, Français et international. Et le flux n’est pas destiné à se tarir.
???? Les investissements locatifs à Aix-en-Provence s’inscrivent également dans une dynamique marquée par l’innovation et le développement économique. Avec 1 420 entreprises implantées sur son territoireAix-en-Provence représente ainsi la première concentration de start-up en France au sein de l’incubateur d’entreprises innovantes « Technologie propre. »
Exemples d’annonces qui ont bien fonctionné sur PAP.fr
???? Maison de 83 m² – Quartier Saint-Mitre
Ce bien proposé à 365 000 € (à 4 398 €/m²) a généré de nombreux acheteurs potentiels. Equipé d’un belle terrasse et deux jardins orientés respectivement sud et nordCette vaste villa offre un cadre de vie agréable et paisible dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. De quoi séduire les familles sensibles au cadre de vie.
???? Appartement T4 – Couronne Urbaine
Situé à proximité du centre historique et du Cours Mirabeau, ce Appartement lumineux de 83m2 particulièrement recherché. Au prix de 519 000 € (à 6 253 €/m²), il multiplie les avantages. Une vue dégagée sur la verdure extérieure, l’optimisation de ses mètres carrés et la présence d’un garage.
???? AppartementT2 – Centre ville
Idéalement situé en centre ville dans une belle bâtisse du 18ème siècle, dans un domaine protégéce duplex de deux pièces a séduit les acheteurs. Ses atouts ? Une situation géographique idéale à proximité des commerces et des transports et d’une cour intérieure privative. Son prix ? 185 000 € soit 5 781,25 €/m².
Toutes les données proviennent de l’Observatoire PAP – Etude Décembre 2024
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