S’il n’y avait qu’un seul problème et une seule solution à la crise que traverse le secteur du logement depuis de nombreux mois, ce serait celui du bonheur. Pour les acteurs réunis ce mercredi 4 décembre par l’établissement public foncier deJEEn Île-de-France (Epfif), la relance sera multifactorielle et s’accompagnera donc d’une diversité d’initiatives et d’outils. Parmi eux, le Banque de rénovation énergétiquesur lequel est embarquée Amel Gacquerre, sénatrice du Pas-de-Calais. « Lors d’une commission d’enquête que j’ai présidée le semestre dernier pour le Sénat, nous avions pointé le doigt sur les difficultés qu’éprouvent les copropriétaires à entretenir leur logement et leur immeuble. Peu d’acteurs bancaires et financiers soutiennent le copropriétés fragiles. Nous avons donc lancé l’idée de créer une banque de rénovation en vue de répondre au défi de la rénovation énergétique. (voir notre article du 24 juillet) Un projet qui, selon le sénateur, doit se retrouver au cœur de la relance vertueuse du secteur de l’habitat en raison de sa contribution au pouvoir d’achat des habitants et aux objectifs de décarbonation « Fragile co -les propriétés deviennent souvent le nid de marchands de sommeil ou d’acteurs sans scrupules», a-. souligne-t-elle.
Lionel Causse, député des Landes et ancien président du Conseil national de l’habitat (CNH), s’est pour sa part concentré sur la mobilisation des logement vacantestimé à 3 millions en France. « Il faut trouver un modèle pour les récupérer. Aujourd’hui, chaque maison est importante ! En période de pénurie, nous mettons tout en œuvre. “Nous travaillons avec d’autres députés, des associations et bientôt, nous l’espérons, avec nos confrères sénateurs sur ce dossier”, a déclaré Lionel Causse.
Réguler les prix du foncier et soutenir les projets d’intérêt général
Alors que les élections municipales se profilent, que les réglementations s’accumulent et que le contexte politique se dégrade à nouveau, Emmanuelle Cosse a insisté sur la nécessité de régulation des prix des terrains à long terme. « Le débat sur la réduction des terres publiques doit être remis sur la table », a-t-elle déclaré, après avoir souligné la responsabilité conjointe des propriétaires publics et privés.
Mais pour avancer sur ces questions aussi techniques que clivantes, et remettre en cause le imposition De toute la chaîne, “il nous faut encore une majorité parlementaire”, a murmuré le président de l’Union sociale pour le logement, qui a également souligné le travail mené avec Valérie Létard (sur l’intervention de la ministre, voir notre article d’aujourd’hui). Autre élément : le soutien de l’État à opérations d’intérêt général. “La production de logements sociaux, la résorption des logements insalubres… Ces missions devraient bénéficier d’un régime ad hoc.”
Un point positif néanmoins avec le Je vais ou le programme Les petites villes de demain ce qui a permis de développer pléthore de projets sur des dents creuses ou des structures déjà construites pour être fortement restructurées. Des interventions intéressantes, alors que les terres deviennent de plus en plus difficiles à acquérir et qu’il s’agit d’arbres massifs.
Pour Thierry Lajoie, directeur général adjoint de Quartus, des mécanismes pertinents «anti-spéculatifdes systèmes anti-appel d’offres et de gestion des terres doivent être mis en place, ainsi que des systèmes bénéficiant aux communautés. Aujourd’hui, il leur est tellement difficile de prendre la décision de construire que c’est incroyable ! Ils n’ont pas les moyens ! » Thierry Lajoie s’est dit favorable à une « re-corrélation » entre les populations et les recettes fiscales des communes (une critique non dissimulée de la suppression de la taxe d’habitation), ainsi qu’au renforcement des droit de préemption « qui doit être un outil public de régulation, notamment dans les zones tendues ».
