S’il n’y avait qu’un problème et une solution à la crise que traverse le secteur immobilier depuis de nombreux mois, il serait heureux. Pour les acteurs réunis ce mercredi 4 décembre à l’institution du domaine publicIOEn Île-de-France (Epfif), la relance sera multifactorielle et s’accompagnera donc d’une diversité d’initiatives et d’outils. Parmi ceux-ci, le Banque de requalification énergétiquedont Amel Gacquerre, sénatrice du Pas-de-Calais, est à son bord. « Lors d’une commission d’enquête que j’ai présidée le semestre dernier au Sénat, nous avons souligné la difficulté qu’éprouvent les copropriétaires à entretenir leur logement et leur immeuble. Peu d’opérateurs bancaires et financiers le soutiennent copropriétés fragiles. Nous avons donc lancé l’idée de créer une banque de restructuration dans le but de répondre au défi de la requalification énergétique. (voir notre article du 24 juillet) Un projet qui, selon le sénateur, doit être au centre de la relance vertueuse du secteur de l’habitat en raison de sa contribution au pouvoir d’achat des habitants et aux objectifs de décarbonation “Les copropriétés fragiles deviennent souvent le nid de propriétaires de bidonvilles ou d’acteurs sans scrupules », souligne-t-il.
Lionel Causse, député des Landes et ancien président du Conseil national de l’habitat (CNH), a pour sa part mis l’accent sur la mobilisation des citoyens hébergement gratuitestimé à 3 millions en France. « Il faut trouver un modèle pour les récupérer. Aujourd’hui, chaque maison est importante ! En période de pénurie, nous faisons tout notre possible. “Nous travaillons avec d’autres députés, des associations et bientôt, nous l’espérons, avec nos confrères sénateurs sur ce dossier”, a déclaré Lionel Causse.
Réguler les prix du foncier et soutenir les projets d’intérêt général
A l’approche des élections municipales, les réglementations s’accumulent et l’environnement politique se dégrade à nouveau, Emmanuelle Cosse a insisté sur la nécessité de régulation des prix des terrains à long terme. “Le débat sur la réduction des terres publiques doit être remis sur la table”, a-t-il déclaré, après avoir souligné la responsabilité conjointe des propriétaires publics et privés.
Mais avancer sur ces questions, à la fois techniques et clivantes, et remettre la situation en cause. imposition de toute la chaîne, “il nous faut encore une majorité parlementaire”, a murmuré le président de l’Union sociale de la construction, qui a également souligné le travail réalisé avec Valérie Létard (sur l’intervention de la ministre, voir notre article Aujourd’hui). Autre élément : le soutien de l’État opérations d’intérêt général. “La production de logements sociaux, la résorption des logements insalubres… Ces missions devraient bénéficier d’un régime ad hoc.”
Un bon point cependant avec le je le ferai ou le programme Les petites villes de demain ce qui nous a permis de développer de nombreux projets sur des dents creuses ou sur des structures déjà construites pour être fortement rénovées. Des interventions intéressantes, alors qu’il devient de plus en plus difficile d’acquérir des terres, et ce sont des arbres massifs.
Selon Thierry Lajoie, directeur général adjoint de Quartus, les mécanismes pertinents «antispéculatifla lutte contre la race et la gestion des terres doivent être mises en place, ainsi que des systèmes qui profitent aux communautés. Aujourd’hui, il leur est tellement difficile de prendre la décision de construire que c’est incroyable ! Ils n’en ont pas les moyens ! Thierry Lajoie s’est dit favorable à une “recorrélation” entre les populations et les recettes fiscales des communes (une critique claire de la suppression de la taxe d’habitation), ainsi qu’au renforcement des droit de préemption « qui doit être un instrument de régulation publique, notamment dans les zones tendues ».
