Si, à Paris, le marché immobilier ne se porte pas bien, il n’en est pas de même dans toutes les capitales européennes. Meilleurs Agents a fait le point sur les tendances du marché immobilier européen : tandis que les capitales du Nord voient leurs prix baisser en raison de la hausse des taux d’intérêt, l’Europe du Sud connaît la dynamique inverse avec des hausses significatives.
Des hausses spectaculaires en Europe du Sud
Entre octobre 2023 et octobre 2024, Madrid et Lisbonne ont enregistré des hausses respectives de +15% et +8% des prix de l’immobilier, plaçant respectivement le prix du m² à 4 830 € et 4 152 €. En revanche, Paris a subi une baisse de -2,9% (9.282 €/m² en moyenne), tandis que le Luxembourg (8.291 €/m² en moyenne) et Londres (8.582 €/m² en moyenne) ont connu des baisses encore plus marquées de -4,5. %.
L’attrait des capitales espagnole et portugaise
Les capitales espagnole et portugaise continuent d’attirer les investisseurs grâce à des prix plus abordables et une économie stable. Alexandra Verlhiac, économiste chez MeilleursAgents, explique : « Les investisseurs ont confiance dans l’économie espagnole, qui se combine avec des prix bien plus bas qu’en Europe du Nord. »
L’impact des visas dorés et de l’hébergement touristique
Les « visas dorés » ont joué un rôle crucial dans la hausse des prix, notamment en Espagne et au Portugal. Ces programmes permettaient aux investisseurs non européens d’obtenir un titre de séjour en échange d’un investissement immobilier d’au moins 500 000 euros. Même si ces programmes ont été récemment suspendus, leur impact se fait toujours sentir.
Par ailleurs, la multiplication des hébergements touristiques a contribué à la hausse des prix, avec une augmentation de +41% du nombre de ces hébergements à Madrid en sept ans. Lisbonne, de son côté, a vu ses prix immobiliers augmenter de +80% en dix ans (Source : étude de la Banque du Portugal), rendant l’accès au logement difficile pour la population locale.
Stabilité à Rome, Bruxelles et Berlin
Contrairement aux tendances observées au Sud, Rome, Bruxelles et Berlin affichent une remarquable stabilité des prix de l’immobilier. Rome, notamment, bénéficie de prix parmi les plus bas des capitales européennes (3 061 €/m², soit 3 fois moins qu’à Paris), du fait d’une activité économique concentrée principalement à Milan et d’une forte attractivité touristique.
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