Parmi les 11 plus grandes villes françaises, seules Nice et Paris ont vu le prix médian d’achat d’un T3 augmenter au cours de l’année écoulée, selon une étude de la plateforme d’annonces immobilières Bien’Ici. Ailleurs, les prix baissent. Montpellier, Bordeaux et Toulouse sont les trois villes qui ont vu leur prix médian baisser le plus significativement.
Classement des prix médians pour l’achat d’un T3 en octobre 2024
1. Paris : 648 000 € (+5 000 € sur un an)
2. Nice : 392 200 € (+ 7 200 €)
3. Lyon : 322 000 € (-18 000 €)
4. Bordeaux : 310 000 € (-21 000 €)
5. Rennes : 257 000 € (-16 000 €)
6. Montpellier : 245 000 € (-29 300 €)
7. Nantes: €244,000 (-€18,000)
8. Strasbourg : 242 000 € (-12 000 €)
9. Lille : 241 000 € (-8 000 €)
10. Marseille : 229 000 € (-9 500 €)
11. Toulouse : 214 000 € (-21 000 €)
Contrairement à l’achat, les prix des locations s’envolent en 2024
La location est une option moins attractive que l’achat lorsqu’il s’agit de T3 en 2024. Les loyers médians ont augmenté, souvent de manière significative, dans les 11 villes identifiées par Bien’Ici. La palme de la hausse des loyers revient à Bordeaux, avec une hausse de plus de 17 % sur un an (d’octobre 2023 à octobre 2024), suivi de Nice et Lyon, respectivement en hausse de 12 % et 10,5 %. A l’autre bout du classement, Strasbourg et Nantes sont les villes les moins touchées avec des hausses n’excédant pas 2 %.
Classement de l’évolution des prix médians de location d’un T3 sur un an
1. Bordeaux : + 17,5 %
2. Nice : + 12 %
3. Lyon : + 10,5 %
4. Marseille : + 8,3 %
5. Paris : + 8 %
6. Toulouse : + 6,2 %
7. Lille : + 4 %
8. Montpellier : + 3,4 %
9. Rennes : + 2,4 %
10. Nantes: +1.7%
11.Strasbourg : + 1,1 %
