Il est essentiel de bien comprendre les évolutions et les valorisations du marché immobilier pour démarrer un nouveau projet, c’est pourquoi voici les indicateurs actualisés pour le mois de décembre 2024. Ces informations sont basées sur les ventes et locations de biens à Vence.
Le secteur immobilier à Vence : données collectées par Lokimo
Lokimo est une startup d’analyse de données et d’IA pour l’immobilier qui fournit des données de marché stratégiques en temps réel.
Lokimo réalise une enquête mensuelle sur le marché immobilier à Vence et dans différentes villes de France. A Vence, au 1er décembre 2024, le prix de vente moyen était de 5 153 €/m². Les derniers chiffres de l’indice montrent une augmentation de 8,7% au dernier trimestre, alors que sur un an, nous constatons une croissance de 4%. L’analyse de l’indice immobilier des 36 derniers mois révèle également une variation notable des prix, avec une hausse de 12,7%. Au 1er décembre 2024, les données immobilières de Vence font apparaître des écarts de prix selon le type de logement : environ 5 658 €/m² pour les maisons, contre 4 500 €/m² pour les appartements.
Les maisons classées T3 sont vendues 5 200 €/m². Pour les maisons de type T4 le prix est fixé à 5 570 euros/m2, tandis que celles de la catégorie T5 sont disponibles à 5 182 euros/m2. Enfin, les maisons T6 et plus ont une valeur de 5 950 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements varient en fonction de leur taille : 5 142 euros pour un T1, 5 000 euros pour un T2, 4 368 euros pour un T3 et 4 173 euros pour un logement à partir du T4.
Par rapport à la moyenne du département des Alpes-Maritimes (environ 5 872 €), le prix du mètre carré à Vence est inférieur de 12,2 %.
Ce qu’il faut absolument savoir sur les prix des locations à Vence
Voir ci-dessous les données mises à jour partagées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Il est indispensable de se renseigner sur le loyer moyen de la commune pour réussir son investissement immobilier.
A Vence, l’analyse des loyers* de l’année dernière fait apparaître des montants moyens (hors charges) qui varient selon la surface louée : 21 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2 et 15 €/m². m² pour un T3 et plus. Le loyer moyen global des appartements, toutes tailles confondues, s’élève à 17 €/m², hors charges locatives. Le marché immobilier locatif de la ville affiche une tendance à la hausse, avec une fluctuation annuelle des loyers de 14,2 %.
Si l’on analyse en détail les données de l’année dernière par type de propriété, on constate que le deuxième trimestre a connu une fluctuation de +13,1% et le troisième trimestre et au-dessus une variation de +12,5%. Les T1 n’ont cependant pas évolué au cours de la dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont augmenté de +15,4% et les T3 et plus de +18,4%. Quant aux T1, ils n’ont pas non plus changé au cours des 3 dernières années.
*Plus représentatif de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des prix de location ont un montant plus élevé et l’autre moitié un prix inférieur.
