En plus d’avoir un impact sur les prix de vente, un DPE médiocre est devenu un obstacle aux visites pour un nombre croissant d’acheteursEn 2022, plus de 50 % des acquéreurs potentiels n’ont visité que des biens avec un bon DPE ou ont considéré un mauvais DPE comme argument de négociation. Ils pourraient même être 90 % en 2023, selon l’enquête Opinionway-SeLoger. Or, avec le nouveau mode de calcul du DPE, de plus en plus de logements ont vu leur classe énergétique descendre en F ou G.
Concrètement, le nombre de logements considérés comme des passoires énergétiques a augmenté de 8 % après la réforme, passant de 4,7 millions à 5,2 millions. C’est en Creuse et à Paris (35 %) ainsi que dans le Cantal (32 %) que l’on retrouve le plus de passoires thermiques. Logiquement, ces biens se négocient plus que les logements moins énergivores : 69% des passoires voient, en effet, leur prix de vente négocié contre 66% pour les autres biens. De plus, les négociations sur les passoires énergétiques sont plus agressives. Leur prix de vente se négocie en moyenne à 5,6% contre 3,7% pour les logements de classes énergétiques supérieures.
