De quoi avez-vous besoin? J’ai du sirop, du café, de la vodka ou de la bière. Nous sommes sans aucun doute dans une maison d’étudiant, comme le confirme l’enseigne de chantier qui décore la pièce principale, qui fait office de séjour, de cuisine et de chambre. Son studio de 25m²2 en plein centre ville de Niort, pour 325 € de loyer hors charges, Gabriel est satisfait. Il faut dire que l’étudiant s’est presque retrouvé sans toit au moment d’entamer sa deuxième année d’études universitaires à l’Université catholique de l’Ouest (UCO), en septembre 2024.
« Pour 380 euros par mois vous disposez d’un débarras de 15m22 »
« Mon père n’était plus si « pauvre » pour me permettre de bénéficier d’un logement au Crous comme l’année précédente, mais je ne l’ai découvert que durant l’été, souviens-toi. Cela signifiait que lorsque j’ai commencé à chercher un appartement début août, il ne restait plus grand-chose qui correspondait à mon budget.soit : maximum 400 € par mois, toutes charges comprises.
Selon Adil, dont les données en la matière restent à consolider, le loyer moyen d’un studio à Niort serait de 352 euros, contre 446 euros pour un T2. Le budget moyen des étudiants niortais oscille entre 450 et 500 euros par mois, contre 350 euros il y a quelques années. Et pour cause.
Le budget moyen des étudiants niortais oscille entre 450 et 500 euros par mois pour le loyer, contre 350 euros il y a quelques années.
© (Foto NR, Camille Montagnon)
Passé de 2 500 à 3 500 entre 2020 et 2024, le nombre d’étudiants à Niort pourrait dépasser les 5 000 en 2028selon la municipalité qui l’a construit «une priorité du mandat». Avec le risque, si l’offre de location ne suit pas, d’aiguiser le désir des seigneurs des taudis, ces propriétaires qui louent des logements indignes, voire insalubres, aux plus précaires, en mal d’alternative.
Gabriel et son père l’ont vécu en août dernier. « Pour 380€ par mois vous avez un entrepôt de 15m22 avec une salle de bain deux fois plus grande qu’un lit et une fenêtre donnant à 30 centimètres au-dessus du trottoir”témoigne le jeune de 19 ans en faisant défiler l’historique de ses recherches sur Le bon endroit. Découragé par la perspective de payer des frais d’agence, c’est par le biais d’une offre individuelle qu’il a finalement trouvé la perle rare : «J’ai eu de la chance. Le plus souvent, dès que vous cherchez à plus de 25 m2 dans le centre, les prix s’élèvent à environ 600 euros ».
Fin 2025, la résidence étudiante de Venise devrait ouvrir ses portes à 221 étudiants, à des loyers « modérés » d’un minimum de 420 euros par mois.
© (Foto NR, Camille Montagnon)
724 logements en 2026
Consciente de ces difficultés, Niort Agglo a fait de l’accueil de ses étudiants actuels et futurs une de ses priorités. Son Plan Local de Logement (PLH) prévoit une offre de 724 logements étudiants d’ici 2026. L’achèvement fin 2025 de la résidence Venezia, en construction à côté de l’Institut de Formation en Soins Infirmiers, ajoutera 221 appartements à l’offre actuelle.
Calculez entre 420 et 450 euros le loyer minimum d’un studio, en ligne avec les tarifs pratiqués par la résidence étudiante Cap West, inaugurée avenue de Nantes, en octobre 2023. Bien entendu, ces prix sont complètement disproportionnés par rapport au moment. dans lequel Niort était encore sous le radar des promoteurs, avant 2020. Ils démontrent cependant une attractivité retrouvée pour la capitale des Deux-Sèvres, liée en partie à son offre croissante aux étudiants. Une sorte de rançon de la gloire, en somme.
Le combat des alternants
En alternance à la MAIF, en parallèle de ses études, Kévin paie 700 euros de loyer par mois, répartis entre la chambre dans une maison de quartier qu’il occupe à Niort, deux fois par semaine, et la maison qu’il partage avec quatre colocataires, à Poitiers. .
Si le jeune de 24 ans a peur de vivre “100% a Niort”de mars à septembre 2025, c’est parce qu’il sait que les propriétaires sont réticents à louer « à un étudiant-travailleur qui ne restera que quelques mois ». De ce constat se pose un dilemme : « Soit je joue fair-play, au risque de les ralentir, soit je mens, pour être sûr de trouver une solution. » Il lui reste quelques mois pour décider de la stratégie à adopter.
