Des centaines de propriétaires annoncent des propriétés en location sur Airbnb comme s’il s’agissait de leur résidence principale, alors qu’en réalité ce n’est pas le cas, selon une étude. Le journal. Un stratagème facilité par les villes et le ministère du Tourisme qui ferment les yeux.
En pleine crise du logement, ces fausses résidences principales amplifient la pénurie d’appartements dans les grandes villes.
Le journal a constaté l’ampleur du problème en analysant des milliers d’annonces sur la plateforme Airbnb comportant un numéro d’enregistrement officiel pour un établissement de résidence principale partout au Québec.
Selon Loi sur l’hébergement touristiquela personne qui loue une résidence principale doit y résider « de manière habituelle, en y centralisant ses activités familiales et sociales ».
- Écoutez les explications de la journaliste Dominique Cambron-Goulet via VIEUX :
Mais notre enquête montre que beaucoup d’entre eux n’y ont jamais vécu ou n’y ont plus vécu depuis plusieurs années.
Nous avons notamment découvert que :
- Des dizaines de couples déclarent chacun une adresse différente comme résidence principale ;
- Les partenaires commerciaux enregistrent chacun une résidence principale, mais exploitent tous ces établissements ensemble ;
- Les propriétaires ou hôtes Airbnb utilisent le même numéro d’enregistrement de résidence principale jusqu’à 12 fois pour des annonces distinctes ;
- Les hôtes volent des numéros valides aux résidents d’autres municipalités.
Facile d’obtenir une licence ou même plusieurs
Deux membres d’un couple marié ont chacun inscrit une adresse dans cet immeuble du quartier Ahuntsic comme leur « résidence principale ». PHOTO DOMINIQUE CAMBRON-GOULET, JDM / CAPTURE D’ÉCRAN AIRBNB
Ces permis ont été obtenus sans demander de justificatif de domicile et avec une simplicité désarmante.
Nous avons également croisé quelques propriétaires dans des maisons luxueuses à des kilomètres de leur « résidence principale ».
De nombreuses publicités ont également été supprimées après des questions du Journal.
Environ 150 personnes se sont même inscrites auprès du ministère du Tourisme comme exploitants de deux, voire trois résidences principales.
Dans la région de Québec, un nommé Gabriel Brunette-Savard apparaît même quatre fois sur la liste, toujours avec des partenaires différents.
Ces personnes ont pu s’inscrire à plusieurs adresses, parfois les unes à côté des autres, parfois dans des communes différentes, sans que le ministère ne lève le drapeau.
« La définition de résidence principale prévue au Loi sur l’hébergement touristique « Le principe de non-discrimination ne permet pas à un même individu d’avoir plus d’une résidence principale », confirme Jean-Manuel Téotonio, porte-parole du ministère du Tourisme.
La ministre Caroline Proulx a refusé de nous accorder une entrevue sur le sujet.
Le ministère nie avoir accordé plusieurs permis aux mêmes personnes « au moyen d’un processus de vérification strict et rigoureux ».
« Bien entendu, cela suppose que le demandeur divulgue des informations véridiques dans le cadre de son processus d’inscription », précise M. Téotonio.
« Une passoire »
« C’est une véritable passoire. La réglementation est trop facile à contourner », affirme le porte-parole du Regroupement des comités logement et associations de locataires (RCLALQ), Cédric Dussault.
Cédric Dussault, RCLALQ
Photo Clara Loiseau
« Cela a pour conséquence que nous avons une perte nette de logements qui seraient disponibles à la location longue durée, mais qui vont dans les résidences touristiques. »
Selon Cloé St-Hilaire, étudiante au doctorat à l’Université de Waterloo et spécialiste en location à court terme, « déterminer une résidence principale, on voit que c’est extrêmement difficile. Il y a un niveau d’analyse et d’effort à faire et je ne crois pas qu’à l’heure actuelle, ce soit fait », dit-elle.
Airbnb n’a pas pu commenter nos cas spécifiques, mais a noté que ce sont les villes et la CITQ qui accordent les permis.
« Airbnb suit le système mis en place par le gouvernement du Québec. Aucune autre municipalité ou province ne dispose d’un système aussi lourd et redondant », a déclaré le porte-parole Matt McNama.
Les deux logements de ce duplex du quartier Mercier à Montréal ont été transformés en chambres qui sont louées sur Airbnb grâce à un permis « résidence principale » PHOTO DOMINIQUE CAMBRON-GOULET, JDM / CAPTURE D’ÉCRAN D’AIRBNB
Qu’est-ce qu’une résidence principale sur les quais ?
Depuis mars 2023, tous les Québécois peuvent louer leur résidence principale à court terme, sur une plateforme comme Airbnb.
Il vous suffit d’obtenir un numéro d’enregistrement auprès de la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ), un organisme du ministère du Tourisme.
Selon Loi sur l’hébergement touristique« une résidence principale est la résidence où une personne physique réside habituellement en centralisant ses activités familiales et sociales et dont l’adresse correspond à celle qu’elle indique à la plupart des ministères et organismes gouvernementaux ».
Pour interdire ou restreindre de telles locations, les villes peuvent adopter des réglementations qui doivent être approuvées par référendum citoyen.
