La Ville de Saint-Georges a récemment publié son rôle d’évaluation municipale pour la période 2025-2027. Les données révèlent une augmentation moyenne de 25,59 % de la valeur des propriétés résidentielles.
Selon la directrice générale adjointe, Karine Veilleux, cette évolution est largement influencée par les ventes de maisons survenues à la fin de la pandémie de COVID-19.
« Le dernier rôle date de 2022, période où les propriétés n’avaient pas encore pris de valeur. À la fin du COVID, les ventes ont fortement augmenté, notamment celles des bungalows, qui se sont vendus bien au-dessus de leur valeur d’évaluation précédente. Ce sont ces transactions qui ont influencé les nouvelles valeurs », a-t-elle expliqué.
Les évaluateurs municipaux s’appuient sur les ventes réalisées au cours des trois dernières années pour calculer les nouvelles valeurs. ” Par exemple, si une maison évaluée à 100 000 $ a été vendue 175 000 $, ils calculent l’augmentation de valeur et appliquent une moyenne à l’ensemble de la superficie. », specified Karine Veilleux.
Un impact sur les taxes municipales ajusté pour éviter des hausses importantes
Même si cette augmentation de valeur reflète une bonne santé économique locale, elle ne signifie pas nécessairement une augmentation équivalente des revenus de la Ville ou du compte de taxes des citoyens. “L’assiette fiscale étant plus large, nous ajustons le taux d’imposition en conséquence. Les dépenses municipales n’ayant pas augmenté de 25%, cela nous permet de baisser le taux d’imposition, ce qui profite à tous. ».
Toutefois, les variations des charges fiscales restent liées à l’augmentation individuelle des propriétés. ” Une maison dont la valeur augmenterait de 10 % pourrait voir sa facture fiscale diminuer, tandis qu’une augmentation de 40 % entraînerait une augmentation plus importante. Mais ce qui est sûr, c’est qu’il n’y aura pas d’augmentation de 25 % de la facture fiscale. », a-t-elle rassuré.
Des différences marquées selon les secteurs
Le futur directeur général souligne également que certaines tendances récentes, comme le télétravail, ont contribué à une hausse plus importante des valeurs dans certains secteurs. ” Si on regarde les villes qui ne sont pas au Québec, mais qui sont plus près d’ici, il y a une tendance au télétravail. Les gens ont tendance à se déplacer davantage vers les zones rurales « . Elle cite en exemple le secteur Saint-Jean-de-la-Lande à Saint-Georges, où une hausse des ventes a été observée au cours des dernières années.
Certains quartiers plus centraux ont également vu leurs valeurs augmenter significativement. “ On sait aussi que derrière Carrefour, il y a eu un gros boom aussi, » a ajouté Karine Veilleux, soulignant que ces différences de dynamique expliquent pourquoi les hausses varient considérablement d’un secteur à l’autre.
Comme les différences d’augmentation varient selon les secteurs, des ajustements seront nécessaires. ” Les variations sont très aléatoires. Dans certains quartiers, les augmentations peuvent atteindre 40 %, tandis que dans d’autres, elles peuvent atteindre 10 %. », a-t-elle conclu.
La Ville de Saint-Georges s’engage donc à maintenir une fiscalité raisonnable malgré la hausse de la valeur des propriétés, tout en s’assurant que ses revenus soient équilibrés pour répondre aux besoins de la communauté.
Les personnes qui souhaitent avoir accès à l’augmentation concernant leur propriété peuvent le faire en se rendant sur le site Internet de la Ville de Saint-Georges, section « Rôles d’évaluation et de fiscalité ».
