Comment ont évolué les prix de l’immobilier dans le Var ces 10 dernières années ? Avec les données fournies par le spécialiste Meilleurs Agents, on peut se faire une idée de l’envolée des prix pratiqués.
Ces dernières années, le littoral méditerranéen est devenu une zone encore plus prisée qu’elle ne l’était déjà. La crise sanitaire a accéléré les choses, et aujourd’hui, comme d’autres zones en bord de mer, s’installer sur le littoral varois coûte immensément plus cher qu’à l’intérieur des terres. Les prix se sont certes stabilisés au cours de la dernière année, notamment pour les appartements, mais avant cela, ils avaient connu une longue période de hausse.
Il est donc intéressant d’observer l’évolution des prix au cours de la dernière décennie, voire au-delà. Grâce au comparatif Meilleurs Agents, il est possible de remonter dix ans en arrière pour constater qu’une énorme différence s’est créée au fil des années.
+40% par endroits
A Toulon par exemple, principale ville du Var, une maison vaut désormais en moyenne 41,2 % de plus qu’en 2014. Même constat chez sa voisine, La Seyne-sur-Mer (également +41,2 %), ainsi que à Hyères (+40,9%). La hausse est également très impressionnante, quoique moins prononcée, à Draguignan (+32,6%) et à Fréjus (+21,7%).
Concernant l’habitat collectif, la croissance est globalement moins brutale. Cela est principalement dû, comme nous l’avons expliqué, à une tendance plutôt baissière ces derniers mois pour ce type de biens. Du côté de Toulon, les montants sont en baisse continue depuis deux ans (-4,2%). Résultat, la progression sur la dernière décennie n’est « que » de 16,5 %.
La hausse est souvent moindre pour les appartements
Ce qui est bien peu comparé au +33,2% de La Seyne-sur-Mer, extrêmement attractive de par sa proximité immédiate avec la capitale du département. Partout ailleurs, les prix ont moins augmenté, mais leur courbe ascendante reste néanmoins très marquée, comme à Hyères (+19,4%), Draguignan (+22,3%) et Fréjus (+22,7%).
Pour Toulon, il est même possible de se faire une idée de l’augmentation du prix de la pierre jusqu’au début des années 2000. Si entre 2010 et 2015, il n’y a pas eu de changement, on constate qu’en 25 ans, les appartements ont connu une revalorisation de l’ordre de 220%, principalement due à une hausse fulgurante entre 2003 et 2006.
Et si l’on revient à 2024, sachez que la localité la moins chère du Var, tous types d’habitations confondus, parmi les cinq ici étudiées, n’est autre que Draguignan (de 2 292 à 3 360 euros le mètre carré). Elle est en avance Toulon (entre 3 150 et 4 550 euros) et La Seyne-sur-Mer (de 3 004 à 4 596 euros).
Le prix moyen d’un appartement dans les grandes villes du Var
- Toulon : 3 077 € en moyenne, avec des prix de 1 952 € à 4 329 € pour un appartement
- La Seyne-sur-mer : 3 593 € en moyenne, de 2 695 € à 5 390 €
- Hyères : 4 541 €, de 3 100 € à 6 450 €
- Fréjus : 4 571 €, de 3 428 € à 6 857 €
- Draguignan : 2 401 €, de 1 406 € à 3 296 €
