Le Luxembourg dispose encore d’une offre importante d’appartements neufs. Une situation qui pourrait poser quelques problèmes étant donné que la demande reste modérée. Arlon, Habay et Marche-en-Famenne attirent les promoteurs. Les hausses de prix se sont arrêtées avec une légère baisse par rapport à l’année dernière.
Les trimestres passent et le constat reste le même : le nombre d’appartements mis en vente en province de Luxembourg reste à des standards élevés. Cela offre un large choix aux acquéreurs qui abandonnent donc le plus souvent les ventes sur plans pour mettre la main sur un appartement à occuper plus rapidement.
Le prix moyen est de 2 902 euros/m², soit 215 222 euros pour un deux pièces et 259 353 euros pour un trois pièces. Les prix sont en baisse de 1,7% par rapport à l’année dernière et en hausse de 35% par rapport à 2019. Seul le Hainaut est moins cher que le Luxembourg.
Arlon reste une valeur sûre
Il reste actuellement encore une dizaine de projets à Arlon. L’offre reste stable mais dans des proportions élevées, loin des faibles niveaux enregistrés ces dernières années. Le prix moyen est de 3 628 euros/m2, en hausse de 3,5% par rapport à l’année dernière et de 46% en cinq ans. Cela montre que la nouvelle commercialisation de ces dernières années a fait exploser les prix. Le prix d’un appartement de deux pièces est de 258 443 euros et celui d’un appartement de trois pièces est de 338 531 euros.
Parmi les projets actuellement commercialisés, très peu de nouveaux projets à l’exception de la résidence Le Caméo (Gérard Construction). On retrouve encore la nouvelle phase de l’écoquartier Shoppach (213 appartements au total, signé Thomas & Piron), la résidence Blanc Prés (Equilis), la résidence Oxila (Habitat+), L’Orée du Sud (Habitat+), Cœur d ‘ Ilot (Antonissen), la Résidence Grand Est et la Résidence du Marché au Beurre.
A Neufchâteau, Libramont, Bertix et Libin l’offre reste importante. Le prix moyen à Neufchâteau est de 2 600 euros/m², en hausse de 1,2% par rapport à l’année dernière. Parmi les projets mis en vente on retrouve la Résidence Chantenieule (GF Immo), les Résidences Baudelaire et Verlaine (Habitat +), la Résidence Valmar, la Résidence Ebène à Neufchâteau. Il n’y a actuellement plus rien à vendre à Libramont. A Bertix on peut citer la Résidence Enzo, les Hauts de Verlaine (Houyoux), la Résidence des Fées, tandis qu’à Libin on ne trouve que la Résidence Renouveau (Habitat+).
La nouvelle commercialisation de ces dernières années a fait exploser les prix.
Nouveaux projets à Habay
Du côté de Bastogne l’offre s’étoffe de plus en plus. Le prix moyen s’établit à 3 085 euros/m², stable par rapport à l’année dernière. Une hausse de 23% par rapport à 2019. Parmi les projets actuellement commercialisés on peut citer la Résidence des Nèfles (Habitat+), Odyssée (Houyoux), les Résidences Côté Ravel, Equilibre, la Résidence Capucines (Prologe).
Du côté de Marche-en-Famenne, même forte dynamique en termes de projets. On cite ainsi les Hauts de la Gare, la Résidence Arborescence et le Pavillon Marsault (Habitat+), les Hauts de Marche (Thomas & Piron) et les plateaux de la Résidence Les Verts (Redart).
Enfin, on peut également ajouter quelques projets à Durbuy, avec Les Pierres (Vesta) et Les Béguines (Alychlo), un projet immobilier développé à Durbuy par le véhicule d’investissement de Marc Coucke, Alychlo Real Estate.
A noter également les projets Les Fauxprès (31 logements, T&P), la Forge et Arlun (Habitat+) à Habay tandis qu’à Marbehan, Prim’Vert, un projet de 60 appartements et 17 maisons, est mis en vente par Equilis. Le prix moyen à Habay est de 3 237 euros/m2, parmi les plus élevés de la province. Il Résidence Cobreville (Habitat+) complète l’offre à Vaux-sur-Sûre.
L’avis de l’expert
Ludovic Guiot, gérant d’Honnêteté
Comment se porte le marché ?
La situation reste compliquée, avec un ralentissement des ventes. La situation semble similaire dans toute la Wallonie. Les gens sont moins susceptibles d’acheter un appartement sur plan. Ils préfèrent choisir un bien directement disponible. L’offre est également beaucoup plus élevée qu’auparavant. Dans certains endroits, il y a même trop de projets. Comme par exemple à Neufchâteau où 10 projets sont à vendre, c’est trop. Au contraire, à Libramont il n’y a plus de projets et la demande ne peut être satisfaite. Enfin, de manière surprenante, les dynamiques de marché semblent plus contrastées près du Grand-Duché qu’au centre de la province.
Même les investisseurs ne sont plus présents…
En effet. Certains étaient allés vers les obligations d’État, j’espère qu’ils reviendront. Mais il faut reconnaître que le contexte économique a sensiblement évolué. Au cours des deux dernières années, un appartement de deux pièces a augmenté entre 30 000 et 50 000 euros environ. À cela, il faut ajouter la hausse des taux d’intérêt. Les promoteurs devront, dans certains cas, faire des efforts sur les prix.
Un conseil pour les investisseurs ?
Tournez-vous vers les appartements de deux chambres pour bénéficier d’une certaine stabilité pour les locataires. Les petites maisons neuves sont aussi une niche qui fonctionne bien. D’une superficie de 55 m² au rez-de-chaussée et un étage. Il existe une réelle demande pour ces produits. Le seul problème est que de nombreuses municipalités n’en veulent pas et refusent les demandes d’autorisation.
