Les députés ont posé une condition pour échapper à l’augmentation des droits de mutation

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– La majoration de taxe en cas de déménagement s’appliquera aux biens loués à partir d’une certaine date.

Un soulagement supplémentaire pour société de location meublée non professionnels (LMNP). L’Assemblée nationale a adopté en séance publique, vendredi 8 novembre, un amendement de la droite républicaine à la loi de finances (PLF) pour 2025, qui limite encore la portée de l’article 24 de la PLF. Attention, cet article prévoit que l’amortissement d’un bien loué au LMNP sera désormais inclus dans le calcul de la plus-value, en cas de vente d’un tel bien. Cela augmentera le montant de la plus-value réalisée et donc l’impôt à payer. Cette disposition s’appliquera ventes réalisées à partir du 1er janvier 2025.

Aujourd’hui, lorsque vous vendez un bien que vous avez loué avec le contrat de location meublée non professionnelle (LMNP), dévaluation comptable de ce bien, c’est-à-dire sa perte de valeur annuelle, n’est pas prise en compte dans le calcul de la plus-value de vente. Vous devez donc payer moins d’impôt sur cette plus-value que sur la vente d’un bien nu locatif. Ce « Le biais fiscal en faveur du régime LMNP renforce les incitations à la location courte durée et touristique »les baux meublés ne durent qu’un an, souligne Bercy dans le PLF. Que «au détriment” location de biens nusdont les contrats de location durent trois ans. Le ministère de l’Économie estime donc qu’il s’agit d’un avantage fiscal “augmente” les difficultés des Français à trouver des locations longue durée sur un marché locatif où pullulent les « Airbnbs ».

L’importance de la date du 1er octobre 2024

Le problème c’est que cet article cible aussi la location meublée longue durée que la location de meublé de tourisme. L’Assemblée nationale a corrigé ce préjugé il y a quelques jours en adoptant un amendement qui exclut la location meublée longue durée non professionnelle du champ d’application de l’article 24. Ce vendredi, les loueurs meublés non professionnels ont obtenu une nouvelle concession à leur cause, avec l’adoption de l’amendement de la Droite Républicaine, qui limite cette fois le champ d’application de l’article 24 aux seuls biens placés en location meublée non professionnelle par 1er octobre 2024.

“Ce nouveau système ne s’appliquera donc pas au parc de logements meublés”c’est-à-dire ceux loués avant le 1er octobre 2024, précise l’amendement. « Les investisseurs se sont engagés dans un processus d’investissement avec un package financier, juridique et fiscal consolidé. Changer les règles au cours du processus produit des impacts qui déstabiliser l’équilibre financier établi»soutient la députée Véronique Louwagie, auteure de l’amendement, dans la justification.