La plus grosse vente d’appartements en copropriété de l’histoire du Québec vient d’être enregistrée à Montréal, pour 18,75 millions $, apprend-on La Revue.
Situé au 1280, rue Sherbrooke Ouest, le penthouse sur deux niveaux de 6 657 pieds carrés occupe la moitié du quinzième et dernier étage des résidences privées du luxueux hôtel Ritz-Carlton. Le nom de l’acquéreur reste toutefois inconnu.
L’hôtel Ritz-Carlton, où se trouve le condo récemment vendu.
Photo Royal LePage Patrimoine
La vente, qui ne figure encore sur aucun registre foncier, a été réalisée par Marie-Yvonne Paint et Samuel Demers, deux courtiers de Royal LePage Héritage, spécialisés dans le marché du luxe.
Selon eux, il s’agirait de la troisième plus importante vente de copropriété au Canada. «Cela démontre le caractère exclusif du marché immobilier de luxe montréalais, [lequel attire] un groupe privilégié d’individus qui apprécient le meilleur de l’emplacement, du design et des commodités.
Une terrasse de 1200 pi2 occupe le toit de ce condo.
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L’unité en question, propriété du Cramer Family Trust, a été habitée pendant de nombreuses années par Alvin Cramer Segal, président et chef de la direction de Peerless Clothing.
Fondée en 1919, cette dernière était autrefois considérée comme le plus grand fabricant de vêtements pour hommes en Amérique du Nord. M. Segal est décédé en novembre 2022, à l’âge de 89 ans.
Courtoisie (ajouter la Source)
Cette propriété comprend une vingtaine de pièces, dont quatre chambres, quatre salles de bains et deux salles d’eau, une salle d’entraînement avec spa, un ascenseur intérieur reliant les deux étages et une terrasse extérieure privée occupant 1 200 pi².2 toute seule.
« Élégance, volumes, luminosité, un bien d’exception à tous égards où les prestations sont inégalées et incomparables », résume la fiche de présentation du bien.
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Le Cramer Family Trust a acheté ce condo en septembre 2013 de Golden Square Mile Holdings pour la somme de 14 109 375 $, incluant 1 609 375 $ de taxes de vente.
Un peu plus de 10 ans plus tard, et un peu moins de deux ans après le décès d’Alvin C. Segal, cette même copropriété a été remise en vente au montant affiché de 22,5 millions de dollars, soit 44 % ou 10 millions de dollars. plus que le prix d’acquisition (12,5 M$) en 2013.
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Le troisième après West Vancouver
Selon nos informations, la vente de cette unité a finalement été conclue pour 18,75 millions de dollars, soit une économie pour l’acheteur de 16,6% par rapport au prix affiché (22,5 millions de dollars).
Cette transaction se classerait au troisième rang des appartements en copropriété les plus chers vendus au Canada.
Les deux propriétés qui ont dépassé ce prix sont situées à West Vancouver, en Colombie-Britannique. Le plus cher a été vendu pour 25 millions de dollars, tandis que le second a été vendu pour 19,3 millions de dollars.
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Honoraires de 16 000$
Au dernier rôle d’évaluation triennal de Montréal, ce penthouse s’est vu attribuer une valeur de 15,5 millions de dollars, soit une légère augmentation de 9 % par rapport à son évaluation précédente de 14,1 millions de dollars.
Avis aux intéressés : ses taxes municipales et scolaires s’élèvent à 114 042 $ en 2024. Et ses frais de copropriété, 16 052 $… par mois (soit 192 624 $ par année).
–Avec la collaboration de Philippe Langlois, du Bureau d’enquête
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