Nancy : + 10,3 %
Nancy, capitale de la Lorraine, occupe la première place de ce classement avec une hausse de 10,3% en seulement trois mois. Avec un prix moyen du mètre carré de 2 555 €, cette ville au riche patrimoine culturel continue d’attirer les acheteurs, notamment grâce à son attractivité pour les étudiants et les jeunes actifs.
Connue pour sa place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville allie charme historique et dynamisme moderne, ce qui en fait une destination prisée du Grand Est. Cette hausse des prix ne suffit cependant pas à dissuader les investisseurs, qui peuvent, selon les données Clameur, viser un rendement locatif brut moyen de 5,5% par an. Le marché locatif devrait continuer de faire l’objet d’une demande soutenue au cours des prochains mois.
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Cherbourg-en-Cotentin: +10.6%
Cherbourg-en-Cotentin, avec une hausse des prix de 10,6% sur le trimestre, illustre parfaitement l’impact des projets de revitalisation urbaine sur le marché immobilier. Le prix au mètre carré y est actuellement de 2 392 €, ce qui rend la ville encore relativement abordable par rapport aux autres villes françaises en croissance. Grâce à sa situation géographique en Normandie et sa qualité de vie balnéaire, Cherbourg séduit une population à la recherche d’un cadre de vie plus calme sans renoncer aux commodités urbaines. La rentabilité locative brute est estimée à 5,1%, un niveau appréciable pour une ville balnéaire avec une demande locative croissante.
Au-delà de la rareté des biens à vendre et à louer, cette dynamique s’explique notamment par des aménagements récents visant à rendre la ville plus attractive, en créant des espaces de vie modernisés et de nouveaux quartiers résidentiels. Parallèlement, Cherbourg attire également les retraités et les familles en quête d’une vie plus proche de la nature, renforçant ainsi la stabilité de la demande immobilière.
Quimper: +12.6%
A Quimper, les prix de vente ont bondi de 12,6% en trois mois, une hausse impressionnante qui en fait la ville avec la plus forte croissance sur cette période. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 389 €, Quimper reste néanmoins une option abordable pour les acquéreurs tout en offrant un potentiel de valorisation rapide.
Connue pour son patrimoine historique et sa forte identité bretonne, la ville attire aussi bien les habitants de la région que les nouveaux arrivants, séduits par la douceur de vivre qu’offre cette région. Le rendement locatif brut à Quimper est de 5,0% en moyenne selon l’estimation communiquée, ce qui peut constituer une solide rentabilité pour les investisseurs. Cette forte demande immobilière trouve ses origines dans le contexte actuel où les acheteurs recherchent une meilleure qualité de vie en dehors des grandes villes.
Saint-Denis: + 8%
Dans le Grand Paris, Saint-Denis connaît également une hausse remarquable avec une hausse des prix des logements de 8,0 %. Cette ville de la banlieue nord de Paris, historiquement marquée par une forte densité urbaine, devient un hub attractif pour les acquéreurs à la recherche d’une alternative plus abordable que la capitale. Les nombreux projets d’infrastructures stimulent la demande immobilière et rendent la ville attractive pour les investisseurs.
Le prix du mètre carré à Saint-Denis est actuellement de 4 349 €, bien inférieur à celui de Paris, tout en offrant un rendement locatif brut de 4,3 %. Cette rentabilité potentielle semble s’essouffler au fil des mois, mais constitue néanmoins une base solide.
Caen : + 6,2 %
Retour en Normandie avec Caen qui enregistre une hausse des prix de 6,2% en trois mois. Avec un prix moyen au mètre carré de 3 280 €, cette ville universitaire normande offre un marché immobilier accessible et en constante croissance. Caen attire non seulement les étudiants, mais aussi les familles et les retraités qui recherchent une ville dynamique sans les inconvénients des grandes métropoles.
Le rendement locatif brut moyen à Caen est estimé par Clameur à 4,7%, un niveau correct pour les investisseurs recherchant une valorisation stable et un bon retour sur investissement. La demande locative reste forte, soutenue par la population étudiante et la présence de nombreux commerces et entreprises. L’attractivité de Caen est renforcée par sa proximité avec la mer et une qualité de vie enviable, facteurs qui continuent d’alimenter la croissance des prix de l’immobilier.
Malgré les défis posés par le marché immobilier actuel, ces cinq villes illustrent la diversité et le dynamisme de certains territoires. Chacune se distingue par ses caractéristiques propres, mais surtout un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
