Concernant les prix de l’immobilier dans le 12ème arrondissement de la capitale, la stabilité semble avoir dominé en 2024. Pour les appartements, ils ont très légèrement baissé de 0,2% entre novembre 2023 et novembre 2024. Les prix stagnent donc à 8 876 €/m.2 pour les appartements et 8 482 €/m2 pour les maisons. A noter cependant que le quartier des Quinze-Vingts est plus cher pour le premier, et celui de Bercy pour le second. Les loyers des appartements, quant à eux, se situent autour de 30 €/m2.
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Les trois choses à retenir sur les prix de l’immobilier à Paris 12e au 1er novembre 2024
-0,2 % : évolution des prix des appartements sur un an.
8 876 €/mois2 : prix de vente moyen d’un appartement.
30,3 €/mois2 : loyer moyen d’un appartement.
Avec un mètre carré coûtant en moyenne 7 500 euros près des portes et entre 10 000 et 11 000 euros dans le quartier des Quinze-Vingt, « le XIIe Le quartier offre une gamme de prix très large », note Cyril Michel, du Villaret Aligre. Au cœur du quartier, à Faidherbe, Aligre et Bastille, qui restent les quartiers les plus prisés, les acheteurs prospectent des biens anciens avec balcons. Même si cela implique de payer beaucoup d’argent. Rue Emilio-Castelar, un appartement 2 pièces de 33 m², au 5e étage avec ascenseur dans un immeuble pierre de taille, a été vendu 420 000 euros, soit 12 700 euros le m².
Pour trouver de bonnes affaires, il faut se tourner vers Nation, Daumesnil et les alentours des portes. Rue des Meuniers, un appartement de 20 m², vendu loué, a notamment été acheté 6 300 euros le m² par un jeune investisseur. Une clientèle de moins en moins présente, selon Cyril Michel, à cause de “réflexe” mécanique sur le DPE : « Les clients se disent « si le bien a une mauvaise note, je n’achèterai pas » ».
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents à 1est novembre 2024
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