Retour à la réalité après des rêves de spéculation. A quelques semaines de l’ouverture des Jeux olympiques, le 26 juillet, les prix affichés pour les hébergements ne sont plus aussi stratosphériques que ceux qui avaient été annoncés lors de l’été 2023. “Depuis septembre-octobre, au fur et à mesure des réservations des étrangers asiatiques et américains, les prix ont baissé et continuent de baisser un peu chaque jour”, confirme Romain Bellet, co-fondateur de WeHost, un service de conciergerie qui gère un volume de locations assez important, du studio à la grande maison.
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Même s’il est difficile de généraliser, les professionnels estiment qu’une location pour un court séjour à Paris, dans une fourchette moyenne, coûte désormais 1,5 fois le prix habituellement pratiqué sur la même période. Et non plus 2,5 fois, comme ce fut le cas cet automne. Ainsi, un studio classique du 20e quartier de la capitale qui, habituellement, se loue autour de 60 à 100 euros la nuit, se négocie désormais entre 100 et 150 euros lorsqu’il s’agit de la période des Jeux olympiques.
« Les appartements sont difficiles à remplirconfirme Romain Bellet, qui constate des taux d’occupation de l’ordre de 20 à 25 % sur la plateforme Airbnb. C’est très calme. Beaucoup attendent la dernière minute et voient les prix baisser encore plus. » Autre signe inquiétant : lorsque la SNCF a ouvert son guichet d’achat de billets de train, le pic de réservations attendu par les professionnels du voyage ne s’est pas produit.
« Hébergé entre amis ou en famille »
Tout cela soulève de nouvelles questions sur la réalité d’un fort besoin d’hébergement pendant les Jeux. « Parmi les 16 millions de visiteurs attendus, nombreux sont les Français qui séjourneront chez des amis ou en famille », poursuit Joffrey Ichbia, co-fondateur de Checkmyguest (services de conciergerie et de propriétaire), qui estime que ce paramètre a été sous-évalué. Au total, l’Office du tourisme de Paris estime à 4,5 millions le nombre de touristes français, résidant hors d’Ile-de-France, et qui séjourneront dans la région pendant l’événement. « A un peu plus de deux mois du coup d’envoi, on peut s’attendre à une hausse de la demande de la part des Français – qui détiennent près de 70 % des billets pour les Jeux »espère cependant la plateforme Airbnb.
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Au-delà des doutes sur la demande, la surabondance de l’offre impacte à la baisse les prix. Ceux qui souhaitent louer n’auront que l’embarras du choix puisqu’à ce jour, rien que sur Airbnb, près de 145 000 logements sont désormais disponibles. Ils étaient 65 000 à l’été 2023. « Depuis septembre, nous avons reçu environ 1 000 demandes de propriétaires souhaitant louer leur bien. Habituellement, c’est plutôt 200″, note Quentin Brackers de Hugo, président de HostnFly, qui gère deux fois plus de propriétés que d’habitude sur la période.
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