L’offre de logements abordables restera inférieure à la demande et les prix de l’immobilier allemands baisseront beaucoup moins cette année qu’en 2023 en raison de la baisse attendue des coûts d’emprunt, selon les analystes interrogés par Reuters.
Frappé par la pire crise du logement depuis des décennies, les prix moyens des logements en Allemagne ont chuté de près de 13 % par rapport aux sommets du deuxième trimestre 2022 et ont chuté de plus de 8 % l’année dernière, soit la baisse annuelle la plus forte depuis la première publication des données officielles en 2000.
Le manque d’intérêt des acheteurs étrangers a aggravé les difficultés du marché immobilier en difficulté. Sur d’autres grands marchés immobiliers, notamment aux États-Unis, l’activité et les prix sont restés solides malgré des taux d’intérêt élevés et un coût de la vie élevé.
Les prix moyens de l’immobilier en Allemagne devraient baisser de 2,0 % cette année, selon l’opinion médiane de 13 experts immobiliers interrogés par Reuters du 9 au 21 mai, contre une baisse de 1,7 %. prévu dans l’enquête de février.
Les prix des logements devraient ensuite augmenter respectivement de 2,0 % et 3,0 % en 2025 et 2026.
Cette reprise attendue s’explique en partie par les prévisions de la Banque centrale européenne, qui devrait baisser ses taux d’intérêt le mois prochain, plus tôt que la Réserve fédérale américaine, puis deux fois plus cette année.
“Le marché immobilier allemand a atteint son plus bas niveau fin 2023. Avec la baisse des rendements obligataires et des taux d’intérêt hypothécaires fin 2023, la demande s’est redressée début 2024”, a déclaré Carsten Brzeski, responsable mondial de la macroéconomie chez ING.
“Comme l’accessibilité reste faible et que les prix dans le secteur de la construction restent élevés, nous ne nous attendons pas à un fort rebond de la demande de logements neufs.”
Soulignant les inquiétudes liées à la faiblesse de la demande, l’institut économique Ifo a récemment déclaré qu’une majorité d’entreprises du secteur de la construction résidentielle ont signalé un manque de commandes en avril, malgré une amélioration du climat des affaires dans le pays. ‘industrie.
Pendant ce temps, l’offre de logements, en particulier de logements abordables, est restée faible. Les permis de construire pour les appartements ont chuté de près de 25 % en mars par rapport à l’année précédente.
Il est peu probable que cette situation s’améliore de sitôt. Huit des 13 analystes ayant répondu à une question supplémentaire ont déclaré que l’offre de logements abordables sera bien inférieure à la demande au cours des deux à trois prochaines années. D’autres pensent que l’offre sera inférieure à la demande.
“En raison du nombre important d’annulations de projets, le nombre total de logements achevés tombera à 225 000 unités en 2024 et à seulement 195 000 unités en 2025”, a déclaré Sebastian Schnejdar, analyste immobilier senior chez BayernLB.
« En conséquence, l’offre globale de logements va diminuer. Cela est encore plus vrai pour l’offre de logements abordables, qui diminuera encore davantage au cours des deux à trois prochaines années.»
Une majorité de plus de 60 %, soit huit personnes sur 13, ont déclaré que le gouvernement, qui s’efforce d’atteindre l’objectif de construire 400 000 appartements par an, devrait s’impliquer davantage dans l’amélioration de l’accessibilité. Les cinq autres ont dit qu’il ne devrait pas le faire.
« En l’absence d’incitations et de programmes gouvernementaux, le manque de logements abordables va plutôt s’aggraver dans les années à venir. …. Une réduction de la bureaucratie et des investissements ciblés pourraient soutenir le secteur de la construction et ainsi accroître l’activité de construction immobilière résidentielle », a ajouté M. Brzeski d’ING.
« Étant donné que les frais accessoires d’achat sont assez élevés, des subventions directes pourraient contribuer à améliorer l’accessibilité financière.
(Pour plus d’articles issus des sondages trimestriels de Reuters sur le marché du logement
