CENTRE-VILLE
A proximité du marché aux grains, à proximité immédiate des écoles et du conservatoire, ou encore en bord de Loire, les demandes sont nombreuses à Blois. “On continue de baisser un peu les prix de vente, parfois ça commence un peu cher, décrit Julien Rameau, négociateur immobilier chez Citya. Nous sommes encore dans un marché en transition. »
En centre ville, quartier des écoles, un appartement à rénover de 109 m22de quatre chambres, a été acquis par un particulier pour 114 000 €, précise Aurélie Carpentier, directrice de Blois Immo. Dans ce quartier, une ancienne maison bourgeoise, à 150 m2 habitable, classé D, a été vendu par Square Habitat pour 450 000 €. Des logements qui se vendent, dans ces quartiers particulièrement prisés, jusqu’à 2 500 €/m2 s’ils sont en parfait état.
Au-delà du prix au mètre carré, l’orientation joue un rôle non négligeable dans le prix. Dans le quartier hospitalier, un appartement de 108 m2 a été vendu 145 000 € FAI, explique le directeur de La Résidence, Guillaume Martel. Dans le même immeuble, mieux exposé, un appartement de seulement 80 m2 a été négocié au même prix.
Quartier Foix, une maison de la fin du XIXème sièclee siècle, rénové, 107 m2avec deux chambres et une pièce de passage, bénéficiant d’une petite vue sur la Loire, a suscité le coup de coeur des acheteurs. « Deux offres ont été faites le même jour, et il a été adjugé 261 000 € »explains Aurélie Carpentier of Blois Immo.
La fermeture de plusieurs commerces dans les rues commerçantes n’a pas encore eu d’impact sur les prix de l’immobilier, mais elle pourrait avoir un impact sur l’attractivité touristique.
Prix moyens au m2 : 2 117 € pour une maison, 2 280 € pour un appartement.
NOMBRES
175.700 €
C’est le prix médian des maisons anciennes à Blois, pour une surface médiane de 101 m2.
1.870 €
C’est le prix médian au mètre carré des appartements anciens à Blois, pour une surface médiane de 56 m2.
120 m2
C’est la taille des appartements de luxe qui manquent à Blois selon les agents immobiliers et qui sont recherchés par les retraités qui quittent leur domicile.
(Source : notaires, du 1est juillet 2023 au 30 juin 2024)
La ville de Blois attire les investisseurs.
© (Photo N°)
INVESTISSEMENT
Les investisseurs s’intéressent au Loir-et-Cher et particulièrement à Blois. Même si, selon certaines agences, ils semblent un peu moins présents depuis trois mois. Les rendements pour les locations longue durée varient entre 5 et 10 % en moyenne, et jusqu’à 8 % pour les studios meublés. La constitution d’un capital reste un objectif, que ce soit pour les locaux, ou pour les clients parisiens, chartrais, bourges ou orléanais, et même les primo-accédants. Toutefois, les locations saisonnières semblent saturées à Blois.
Les petites surfaces, pour les logements meublés, sont particulièrement recherchées et les prix “résisté”. Un appartement d’une vingtaine de mètres carrés, dans un immeuble construit il y a dix ans, se vend entre 30 000 et 35 000 € à Blois, pour un loyer de 300 à 390 € par mois. Le logement partagé est une tendance qui fonctionne également bien pour les étudiants ou les jeunes actifs, notamment dans les maisons. A l’Orpi Blois Vienne, il en restait encore de disponibles en septembre.
Autre atout, la réforme du mode de calcul du DPE a permis, depuis le 1est Juillet 2024, pour supprimer les petites surfaces (moins de 40 m2) des classes énergétiques F ou G. Les propriétaires pourront ainsi continuer à louer leurs appartements. Dans les espaces protégés comme Blois et dans le cadre d’une copropriété, les rénovations sont parfois impossibles.
En dehors de la ville, la demande de locations reste également forte. A Chaumont-sur-Loire, une maison des années 70, deux chambres, avec chauffage au fioul à remplacer au sous-sol et un intérieur à rafraîchir, vendue 130 000 € et sera louée 850 € par mois.
Le quartier résidentiel Quinière à Blois, à proximité de son centre commercial.
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CABOCHON-QUINIÈRE
A l’ouest de Blois, dans le quartier de la Quinière, une maison de 94 m2 habitable et 1 000 m2 d’un terrain à rénover a été vendu par l’agence La Résidence pour 154 000 €, « après travaux avec le propriétaire qui demandait initialement 189 000 € »explique Guillaume Martel, directeur de la marque. L’ouvrage reste répulsif pour certains acheteurs.
Il existe pourtant de nombreuses maisons à entretenir à Blois. « C’est lié au marché, précise Guillaume Martel qui a travaillé en région parisienne. Lorsque les prix sont élevés, les propriétaires achètent un petit bien dans les limites de leur budget, qu’ils rénovent puis revendent – puis passent progressivement à quelque chose de mieux – avec un taux de rotation de sept ans en moyenne. Ici, le marché est plus accessible et la durée moyenne de détention d’un bien est de vingt-sept ans ; donc, forcément, il y a moins de rénovations à faire parce qu’il y a moins de circulation. »
Dans le quartier Foch-Cabochon, Blois Immo vous dévoile la vente d’une maison de 80 m2de plain-pied, entièrement rénové, proche des commerces, à 2 025 €/m2. Les acheteurs sont des retraités qui recherchaient un logement facile à entretenir, au prix d’un appartement mais avec un extérieur. « Nous avons eu pas mal de visites pour ce bien »se souvient la directrice de l’agence, Aurélie Carpentier.
Prix moyens au m2 : 1 612 € pour une maison = 1 179 € pour un appartement.
Les maisons du quartier des Grouëts.
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LES GROUETS
Les personnes retraitées ou proches de la retraite peuvent réaliser un achat conséquent après la revente de leur propriété. A partir de 300 000 €, vous pouvez commencer à trouver de belles demeures à Blois. Notamment dans le quartier des Grouëts, avec une belle vue sur la Loire et des maisons d’un certain standing. “Les Blaisois sont attachés à leur ville et à leur quartier, certains ne veulent pas s’éloigner très loin”indique Guillaume Martel, directeur de La Résidence, agence ouverte à Blois l’année dernière.
Dans ce quartier situé à l’extrême ouest de la ville, qui s’étend sur un large versant entre Loire et forêt, on trouve également des biens immobiliers plus abordables. Selon les dernières ventes de l’agence Blois Immo, une maison des années 1960, d’environ 130 m2 habitables, située entre hauteurs et bords de routes, a atteint le prix de 1 900 €/m2.2. Il a 3 000 m2 de terrain, dont une partie constructible, rénové, mais avec quelques travaux d’aménagement à prévoir.
L’agence Citya a, de son côté, vendu un terrain bien placé, “en deuxième rideau” de ce quartier de Blois, d’une superficie de plus de 2.000 m2au prix de 83 000 €. Un phénomène rare pour le moment. « Nous n’avons pas eu beaucoup d’appels pour des terrains »concède Julien Rameau, négociateur immobilier.
Prix moyens au m2 : 1 940 € pour une maison.
Le lac de la Pinçonnière en été, dans les quartiers nord de Blois.
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AU NORD DE BLOIS
Au dessus de la Loire, le nord de Blois est composé de plusieurs petits quartiers avec leur identité propre. Au moindre rayon de soleil, le lac de la Pinçonnière et le parc Arrou attirent les résidents en quête de verdure.
A Villiersfin, une maison restée sur le marché pendant un an et demi en raison d’un problème structurel ensuite résolu, a finalement été vendue 200 000 €, explique Cédric Sarrade-Loucheur, directeur de Chambord Immobilier. « Elle était initialement proposée à 260 000 €, puis à 215 000 € », ajoute-t-il. Les professionnels sont unanimes : un bien qui reste sur le marché plusieurs mois après avoir été mis en vente à un prix trop élevé se dépréciera ensuite encore davantage. Le patron de l’agence Century 21, Hubert Girault, parle du quartier Chavy, où l’on trouve des maisons entre « 160 000 et 170 000 € ».
Dans le quartier des Sarrazines, une maison des années 80 sur sous-sol de 91 m2, mitoyenne et à rénover (isolation, électricité), mais avec un beau jardin, a été acquise pour 133 000 €, « après une négociation de 15 000 € ». , précise Aurélie Carpentier, directrice de Blois Immo.
Proche Arrou, une maison de 83 m2deux chambres, avec un garage et une véranda, vendus 125 000 € à une femme seule, au prix et en quinze jours, explique Hubert Girault de Century 21. Il y a aussi de nombreux appartements dans la Zup, autour de 1 000 €/m2 en moyenne, estiment les agents immobiliers de Blois. Un appartement T4 a ainsi été vendu par Century 21, au prix moyen du mètre carré de 1 027 €. En parfait état, il dispose d’un parking extérieur sécurisé.
Prix moyens au m2 : 1 700 € pour une maison, 900 € pour un appartement.
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La prochaine phase du nouveau programme Alto 41, en gare de Blois, est en cours de commercialisation.
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Appartements de luxe
Même si la construction de maisons individuelles peine, certains chantiers continuent d’avancer. Le point avec Jean-Baptiste Lemarié, directeur du Square Habitat à Blois.
« La deuxième tranche de l’Alto 41, à proximité de la gare, rue Florimond-de-Beaune, est entrée en commercialisation. Le bâtiment est situé dans la continuité du premier bâtiment proche de l’Insa. Les résidences étudiantes, l’hôtel et les commerces ont ouvert leurs portes et les résidents d’appartements privés ont également commencé à s’installer. Au rez-de-chaussée de ce deuxième bâtiment, se trouvera un restaurant universitaire pour les étudiants et au-dessus, un logement. Le coût de la construction a augmenté et les prix de vente se situent entre 3 300 et 3 400 €/m². Il y a quatre lots réservés sur les 21 que compte le projet, pour habitation principale et investissement. Il y aura des parkings souterrains, des terrasses ou des balcons, pour des superficies allant de 49 m² à 85 m². »
Square Habitat commercialise également un projet de rénovation complète d’une ancienne maison de retraite, non loin de la gare et à proximité de la Loire : les Loggias du Foix, au numéro 85 de la rue éponyme. « Elle attire plutôt les investisseurs sous le statut de location meublée non professionnelle (LMNP), et elle bénéficie d’un accès au système financier denormandie. Il s’est bien vendu, il reste encore 7 lots sur 39, autour de 3 000 €/m². »
Pour le reste : « Il n’y a pas de nouveaux projets, le contexte n’est pas favorable. »
