Les 5 meilleures villes françaises pour négocier votre achat immobilier – Actual Immo

Les 5 meilleures villes françaises pour négocier votre achat immobilier – Actual Immo
Les 5 meilleures villes françaises pour négocier votre achat immobilier – Actual Immo

L’immobilier en est un secteur dynamique avec des variations de prix importantes selon les régions et les villes. Si vous envisagez d’acheter un appartement, il peut être crucial de savoir quelles villes ont la marge de négociation la plus élevée. Cet article explore les principales tendances du marché immobilier français et les villes où vous pouvez bénéficier des meilleurs taux de négociation.

Villes avec les meilleures marges de négociation

Brest : une opportunité à saisir

Brest se distingue par sa forte marge de négociation. En 2023, cette ville bretonne avait un taux médian d’échanges supérieur à 10 %.

Ce chiffre démontre une certaine flexibilité des vendeurs, rendue possible par une offre de biens inférieure à la demande. La Bretagne, en général, offre de bonnes perspectives à ceux qui souhaitent négocier leur achat immobilier.

Avec une variation des prix de l’immobilier au m² ayant atteint +59,51% entre 2013 et 2023, Brest a vu ses prix baisser ensuite en 2023, créant ainsi un fenêtre d’opportunité pour les acheteurs potentiels.

Rennes : la star émergente

Rennes, appuyée par Brest, en tant que ville à forte marge de négociation en Bretagne, présente un taux médian proche de 8%.

Bien que les prix aient considérablement augmenté au cours de la dernière décennie, ils ont légèrement baissé en 2023, offrant ainsi une excellente opportunité aux acheteurs avisés.

La recherche d’un bien immobilier à Rennes peut ainsi s’avérer avantageuse, notamment pour ceux prêts à négocier activement les prix affichés.

Bordeaux et Toulouse : deux villes attractives

Bordeaux et Toulouse font également partie des villes où la négociation est plus courante.

Avec des taux médians respectifs de près de 9% et 7,5%ces villes représentent des marchés attractifs pour les investisseurs et les acheteurs avertis.

Si Bordeaux enregistre une baisse de prix de -7,4% en 2023, cela n’enlève rien à l’attractivité et au potentiel de négociation de cette ville historique.

Quant à Toulouse, malgré une légère baisse des prix, elle reste une destination prisée pour ses dynamisme économique et culturelfaire de la négociation un aspect essentiel lors de l’achat d’une propriété.

Marge commerciale par région

Si certaines villes proposent des tarifs élevés, il est tout aussi pertinent de s’intéresser aux régions où le négociation immobilière est particulièrement favorable.

Les données montrent qu’en Occitanie, on observe le taux de négociation médian le plus élevé, atteignant environ 9,55 %.

  • Occitanie : 9,55%
  • Bretagne : 8,85%
  • Nouvelle-Aquitaine : 8,78%
  • Pays de la Loire: 8.77%
  • Hauts-de-France: 8.7%

Ces chiffres indiquent une tendance similaire : des régions où l’offre dépasse souvent la demande, permettant ainsi marge de manœuvre plus important pour les acheteurs.

Nantes : l’actuel champion de la négociation

Nantes s’impose comme la ville française où il est actuellement le plus intéressant de négocier les prix de l’immobilier.

Avec un taux de négociation atteignant 11%, plusieurs quartiers voient leurs tarifs passer sous la barre des 10 000 euros le m².

Cette baisse des prix est renforcée par la remise supplémentaire appliqué aux biens moins économes en énergie.

Ainsi, un bien classé G est proposé 15% moins cher qu’un bien classé D, soit en moyenne 458 €/m² de moins avant même discussion.

Cette situation fait de Nantes une ville particulièrement attractive pour ceux qui cherchent à optimiser leur investissement immobilier.

Le rôle des courtiers immobiliers

Dans le processus complexe d’achat immobilier, appeler un courtier peut s’avérer sage. Leur connaissance approfondie du marché et leur expertise contribuent souvent à maximiser les marges commerciales.

Ils agissent comme des médiateurs compétents qui peuvent obtenir des conditions d’achat plus avantageuses.

Qu’il s’agisse de trouver les meilleurs taux de crédit ou de négocier les prix de vente, l’intervention d’un courtier garantit une approche professionnelle et stratégique. Cela est particulièrement vrai dans les marchés fluctuants des grandes villes françaises comme Bordeaux, Toulouse, ou encore Rennes.

Acquérir un bien immobilier nécessite non seulement une bonne connaissance des prix mais aussi des spécificités locales. Des villes comme Brest, Rennes, Bordeaux, Toulouse et particulièrement Nantes proposent opportunités intéressantes pour ceux qui savent négocier.

Les taux de négociation varient cependant d’une région à l’autre, ce qui souligne l’importance de faire vos recherches avant de commencer.

Sources

 
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