« Je suis prêt à baisser à nouveau le prix si nécessaire »

Alors que de nombreux Parisiens et Franciliens espèrent louer leur logement au prix fort pendant les Jeux, certains propriétaires ont désormais du mal à trouver preneur. Du côté des hôtels, on constate une baisse des prix affichés pour les réservations cet été. Comment expliquer cette tendance ?

Elle est “prêt à baisser à nouveau le prix si nécessaire“Léocadie, propriétaire parisienne, ne peut pas louer son appartement pour la période olympique.”Je ne comprends pas. Il s’agit d’un quatre pièces de 62 m² situé dans le triangle d’or des Abbesses, dans le 18ème arrondissement. Je loue deux chambres sur trois, en plus d’un grand séjour de 25m2. Il se trouve à 200 mètres du Sacré-Cœur, mais également à proximité de la maison de Dalida et du Moulin Rouge. Il y a une cour arborée pour prendre le petit déjeuner», décrit-elle.

La propriétaire n’avait jamais tenté de louer sa propriété sur Airbnb auparavant. “Habituellement, je préfère le prêter à des amis. Mais je vois les Jeux comme une aubaine : en septembre, un ami a réussi à louer son appartement dans le 17e arrondissement pour 900 euros la nuit, pour la même surface. Quand il me l’a dit, des dollars sont apparus dans mes yeux, j’ai voulu en profiter. J’ai donc fait toutes les démarches et pris de belles photos, et en janvier j’ai d’abord fixé la nuit à 800 euros“, elle dit.

“Cela n’a pas fonctionné et j’ai décidé de baisser le prix à 500 euros. Toujours sans résultats. On m’a dit que cela pouvait être lié au fait que j’avais un nouveau profil sur Airbnb et que je n’avais aucun like. J’ai donc loué l’appartement pour un week-end en février et j’ai reçu d’excellentes critiques. Mais depuis, plus rien. Je ne suis pas désespéré, j’ai vu cette opportunité comme un petit accélérateur pour rembourser mon crédit qui dure jusqu’en 2035. Et je ne veux pas être là pendant les Jeux», poursuit-elle.

“Je me dis que les touristes recherchent peut-être davantage des lofts froids et neutres qui ressemblent à des chambres d’hôtel, demande Léocadie. Mon appartement est typiquement montmartrois, il y a du parquet, des moulures, une cheminée… J’ai complètement vendu le charme d’Amélie Poulain. Ou peut-être que la folie des prix des Jeux olympiques est passée et que les touristes ont déjà tout trouvé. Si je ne le trouve pas, je devrai céder mon appartement gratuitement à quelqu’un pour arroser les plantes pendant les Jeux..»

Contacté, Airbnb indique que «la hausse de l’offre (…) observée en région parisienne permettra de limiter la hausse des prix“, en anticipant”une augmentation moyenne de 85 % des prix en Île-de-France pendant la période des Jeux Olympiques par rapport aux revenus des hôtes» en 2022. Airbnb rappelle que «les hôtes fixent librement leur prix» et précise que «la plateforme sensibilise la communauté d’accueil à ce sujet« .

Du côté des hôtels, l’Office du Tourisme de Paris indique que le prix moyen observé pour les réservations a baissé de 13,5% de janvier à mars pour la période olympique, tombant à 452,90 euros la nuit.dans le Grand Paris“Pour les Jeux Paralympiques, le prix a baissé de 12,2%, à 223,90 euros la nuit.”Les prix moyens appliqués (…) étaient de 202 euros en juillet 2023 et 161 euros en août 2023», note toutefois l’Office de Tourisme.

Le groupe Best Western – qui regroupe 60 hôtels en Île-de-France, »dont certains sont proches des sites de tests“- indique que son taux d’occupation se rapproche aujourd’hui”de plus en plus de 60% à Paris et hors Paris« . Le groupe observe un «tendance des réservations à la hausse depuis mars», certains hôtels ayant «gagné jusqu’à 30% d’occupation depuis début mars« . Best Western cite un «nouvelle vente de billetterie olympique“, de la “des tarifs plus flexibles“, “jusqu’à 30 jours avant l’arrivée“, Et un “Baisse généralisée des prix avec des premiers prix à 200 euros et plus dans le Grand Paris« .

La baisse des prix était prévisible : tous les indépendants n’avaient pas encore ouvert leurs plannings de réservation

Franck Delvaux, président de l’Umih Paris Île-de-France

Franck Delvaux, président de l’Union des métiers et des industries de l’hôtellerie (Umih) Paris Île-de-France, n’est pas surpris par la tendance actuelle. “Il y a d’abord l’aspect communication. En décembre, de nombreux médias faisaient état de prix multipliés par 5, voire 10 pour les hôtels pour la période olympique, par rapport à un été normal. En Île-de-France, on compte 210 000 chambres d’hôtel. La baisse des prix était prévisible : tous les indépendants n’avaient pas encore ouvert leurs plannings de réservation ces derniers mois. Au final, on sera dans la ville olympique moyenne, avec des prix multipliés par 2 ou 2,5“, il explique.

“Il faut aussi prendre en considération le fait que Paris est une capitale mondiale du tourisme. Et de nombreux touristes étrangers qui ne s’intéressent pas aux Jeux olympiques ne viendront pas cet été. Autre point : on attend plus de 15 millions de personnes pour les Jeux Olympiques et Paralympiques, mais il y aura beaucoup de Français qui chercheront des solutions d’hébergement gratuites. On peut s’attendre à 1,2 voire 1,3 millions d’étrangers», poursuit Franck Delvaux.

“Le taux de réservation approche les 70% aujourd’hui, il va augmenter mais on ne se dirige pas vers des records, il prédit. A noter cependant que l’hôtellerie de luxe se démarque avec beaucoup plus de réservations, grâce notamment aux entreprises sponsors des Jeux Olympiques qui invitent leurs meilleurs clients.« Le président de l’Umih Paris Île-de-France espère en tout cas de bons résultats à moyen et long terme pour le secteur : »C’est comparable à ce qui s’est passé à Londres. Sur une durée de 12 à 18 mois, l’événement donnera envie à de nombreux touristes de visiter Paris. Il y a aussi toutes les infrastructures de transports avec les nouvelles lignes de métro… Tout ça sera un vrai plus.“