Les intervenants du secteur hypothécaire pourraient s’unir autour de l’idée selon laquelle risque climatique C’est une question d’actualité, mais ce n’est pas encore quelque chose qui préoccupe beaucoup la plupart des travailleurs du secteur du financement immobilier.
Les panélistes s’exprimant lors de la conférence d’AmeriCatalyst « Going to Extremes » jeudi ont déclaré que l’impact des conditions météorologiques extrêmes sur le marché immobilier a commencé à peser sur les banquiers hypothécaires indépendants, mais que le problème est pour l’instant « gérable ».
« Il y a cinq ans, lorsque nous réunissions un groupe de prêteurs, le climat n’était pas vraiment une préoccupation… mais cette année, si vous réunissez un groupe de prêteurs, [climate risk] revient toujours », a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef à la Mortgage Bankers Association. « Cela dit, je ne qualifierais pas cela de crise. Je pense toujours que c’est gérable, mais c’est certainement une préoccupation majeure.
Du point de vue des prêteurs et des gestionnaires, Don White, directeur général principal et directeur des risques chez PennyMac Financial, a déclaré que le changement climatique est considéré comme un « risque mesurable et gérable ».
« Si le secteur de l’assurance devait s’effondrer, cela deviendrait une crise bien plus grave pour les prêteurs… mais pour l’instant, il semble que la situation soit gérée », a-t-il déclaré.
White a ajouté que les investisseurs en actions ont commencé à se demander comment PennyMac gère le risque climatique, mais les questions jusqu’à présent n’ont pas été sérieuses.
« Nous recevrons occasionnellement une question à ce sujet. Nous avons pris des mesures pour quantifier et clarifier ce risque et ils semblent satisfaits de cette réponse », a déclaré le dirigeant de PennyMac. “Ils ne creusent pas plus profondément, ils veulent juste savoir que nous y prêtons attention.”
Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac, a également déclaré que l’impact des événements météorologiques extrêmes sur le secteur du logement constitue un « risque urgent, mais gérable ».
“Je considère cela comme un phénomène non linéaire hors d’équilibre”, a-t-il déclaré. “C’est pourquoi nous devons prendre les devants, mais je pense que nous avons les outils pour le gérer, nous devons juste continuer à pousser.”
Tous les panélistes n’étaient pas d’accord.
Ted Tozer, ancien président de Ginnie Mae, a déclaré que c’était « le début d’un problème qui va continuer à devenir plus dramatique et avoir des implications qui pourraient être considérables dans le secteur hypothécaire, des gestionnaires aux prêteurs en passant par les investisseurs… tout reviendra à la maison. se percher.
Parmi tous les phénomènes météorologiques extrêmes, presque tous les six panélistes, parmi lesquels figurait également l’ancien directeur de l’Agence fédérale de financement du logement, Mark Calabria, ont exprimé leur inquiétude quant à l’impact que la sécheresse pourrait avoir sur le marché du logement.
« Nous devons parler beaucoup plus des endroits qui n’ont pas assez d’eau et du risque de sécheresse », a déclaré Khater. “Certaines recherches sur le climat suggèrent que c’est là le plus grand danger, car cela influence la productivité et la fertilité des terres.”
White de PennyMac était d’accord, soulignant la difficulté de déterminer comment une sécheresse affecterait une certaine zone. “Si nous sommes confrontés à une sécheresse de dix ans en Californie, il est vraiment difficile de modéliser à quoi cela ressemblera en termes de prix de l’immobilier et de l’économie en général”, a déclaré White. “J’échangerai le risque aigu contre le risque chronique n’importe quel jour.”
