Les ventes ont baissé de 7,3% au premier trimestre de cette année par rapport à la même période de 2023, révèle jeudi le Baromètre immobilier de la Fédération des notaires. Si l’on prend en compte l’inflation, les prix ont baissé au cours des trois premiers mois de l’année, de 0,6% pour une maison et de 1% pour un appartement.
La baisse des ventes immobilières est moins forte en Wallonie (-6,5%) et à Bruxelles (-0,8%) qu’en Flandre (-8,8%). Le nord du pays représente cependant 61% du marché belge, contre 7% pour la capitale et 33% pour le sud du pays.
La tendance reste donc négative par rapport à l’ensemble de l’année 2023, où il y a eu environ -15% de ventes par rapport à 2022, notent les notaires.
Aucune province wallonne n’a enregistré plus de ventes au premier trimestre 2024 par rapport aux trois premiers mois de 2023, note la fédération. Le Brabant wallon, avec un repli de 1,1%, s’en sort le mieux. Les provinces du Hainaut (-7,7%), du Luxembourg (-7,6%) et de Namur (-7,5%) ont enregistré des baisses dans des proportions quasi identiques entre elles. La province de Liège a reculé de 5,8%. De son côté, Bruxelles reste assez stable avec un repli de 0,8%.
Les prix de l’immobilier en baisse en Wallonie et à Bruxelles
Une maison coûte en moyenne 328 187 euros au 1er trimestre, soit une hausse de prix de 1,7% par rapport à la moyenne annuelle de 2023. Si l’on prend en compte l’inflation, le prix a effectivement baissé de 0,6%.
Si l’on examine le prix par région, on constate que le montant à payer pour une maison a diminué en Wallonie et à Bruxelles. Dans la capitale, un tel bien s’échangeait l’an dernier en moyenne à 562.489 euros contre 545.210 euros (-3,1%) au premier trimestre. Dans le sud du pays, une maison valait en moyenne 239.886 euros durant les trois premiers mois de cette année, pour 240.649 euros en 2023 (-0,3%). Le prix global en Belgique est donc tiré à la hausse par la Flandre (358.677 euros l’an dernier et 367.120 euros au cours du 1er trimestre, soit +2,4%), résument les notaires.
Appartements : ça baisse en Wallonie, ça augmente à Bruxelles
Un appartement coûte en moyenne 268 256 euros, soit une augmentation de 1,3% par rapport à la moyenne de l’année dernière. En tenant compte de l’inflation, cela représente également une baisse des prix de 1 %.
Les disparités régionales sont également importantes ici. En Wallonie, la baisse des prix a été plus importante : -3,4%, même sans tenir compte de l’inflation. Un appartement y coûte en moyenne 192 265 euros.
A Bruxelles, les prix ont augmenté de 3% pour atteindre un montant moyen de 288.878 euros, contre 280.520 euros en 2023. Après inflation, la hausse est de +0,7%. Enfin, en Flandre, le prix moyen d’un appartement a augmenté de 1,2% pour atteindre 279.811 euros. Là encore, si l’on prend en compte l’inflation, cela représente une baisse des prix de 1,1 %. A noter que la part des appartements neufs vendus au premier trimestre est tombée à 10,3% sur les trois premiers mois de l’année, pour une part de 14,8% sur l’ensemble de l’année 2023. En 2019, la part des appartements neufs était encore légèrement supérieure à celle des appartements neufs. 22%, soulignent les notaires.
En Belgique, un appartement neuf coûte en moyenne 326.896 euros au 1er trimestre, soit +0,5% de plus qu’en 2023. Un bien existant coûte en moyenne 261.449 euros (+2,5%).
A noter également que les acheteurs de biens immobiliers étaient âgés en moyenne de 39,6 ans au premier trimestre et que la part des jeunes acheteurs (30 ans ou moins) était en légère baisse, passant de 29,3% en 2023 à 27,1% au cours des trois premiers mois de l’année. année.
