Texte : Fanny Suteau – La Chambre des Notaires du Rhône a présenté jeudi 4 avril 2024 les chiffres de l’immobilier des 12 derniers mois à Lyon et dans le département. Tous biens confondus, les ventes sont en baisse.
Dans le Rhône, les chiffres de l’immobilier en 2023 reflètent la crise que traverse le secteur. Les volumes de ventes sont en fort repli, avec une baisse de 26% dans le département (-21% pour les appartements anciens, -45% pour les appartements neufs, -25% pour les maisons anciennes et -41% pour les terrains à bâtir). Toutefois, les perspectives pour fin avril laissent espérer une reprise de l’activité avec la baisse annoncée des taux d’intérêt.
-7,9% pour le prix de vente des appartements anciens dans le Rhône et -2% en province
Le prix médian* des appartements anciens dans le Rhône, estimé à 3 960 €, est en baisse de 2,8 %, avec une tendance plus marquée en centre-ville. A Lyon, le prix médian, fixé à 4 860 €, est en baisse de 5,1 %. Il varie de 5 800 € le m2 pour 6e quartier à 4 050 € le m2 pour 5e arrondissement.
Le volume des nouveaux appartements a baissé de 45% et les prix de 2,3%. Leur prix médian dans le Rhône est de 4 910 €, avec une nette différence constatée à Lyon (6 330 €).
-7,3% pour le prix de vente des maisons anciennes dans le Rhône et -3,3% en province
Les volumes et les prix des maisons anciennes sont également en baisse avec -25% de ventes sur le département et un prix médian de 378 000 €. La commune de Sainte-Foy-Lès-Lyon enregistre le prix médian le plus élevé, estimé à 715 000 €.
Enfin, le prix des terrains à bâtir connaît une légère baisse de 2,1% avec un prix médian de 186 000 €. Les surfaces inférieures à 600m2 représentent près de la moitié des ventes de terrains à vendre. Dans le Rhône, un tiers des acheteurs sont des cadres supérieurs trentenaires, originaires du département dans 82 % des cas, qui achètent pour une durée inférieure à 5 ans.
*Le prix médian n’est pas le prix moyen. Il indique que la moitié des transactions ont été conclues à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur au prix médian.
