(NEXSTAR) — Les États-Unis comptent désormais un nombre record de villes où une maison « typique » vaut 1 million de dollars ou plus, ce qui indique une hausse continue des coûts du logement, selon un nouveau rapport Zillow.
En février, le pays comptait 550 villes « millionnaires » où la valeur médiane des maisons était au nord de sept chiffres, contre 491 il y a un an, selon l’analyse.
La Californie comptait le plus de villes avec des maisons évaluées à plus d’un million de dollars, soit un total de 210. New York en comptait 66, tandis que le New Jersey – qui a connu la plus forte augmentation d’une année sur l’autre – en avait 49.
Zillow a noté que le stock limité de logements continue de faire grimper la valeur des maisons et, selon la National Association of Realtors, les prix devraient rester élevés ce printemps.
“L’abordabilité reste un défi majeur pour les acheteurs, mais cela n’a pas empêché les prix d’augmenter”, a déclaré Anushna Prakash, spécialiste des données économiques chez Zillow, dans un communiqué. “Si les taux hypothécaires baissent plus tard cette année, comme beaucoup s’y attendent, nous pourrions assister à une augmentation des villes valant un million de dollars, alors qu’un nombre encore plus grand d’acheteurs s’y précipitent et font monter les prix.”
Même si les villes valant un million de dollars ont été plus durement touchées que les villes américaines typiques lorsque la valeur des maisons a chuté fin 2022, elles ont largement reflété la tendance nationale de l’année dernière, selon Zillow. La valeur des maisons dans ces villes a augmenté de 4,6 % sur un an, dépassant légèrement la moyenne nationale de 4,2 %.
Tous les États n’ont cependant pas connu la même croissance. La Floride a fait ses adieux à trois villes valant des millions de dollars – Siesta Key, Santa Rosa Beach et Sanibel – tout en en accueillant une, le village de Palmetto Bay. Le Texas en a perdu deux dans la région métropolitaine d’Austin et en a gagné un à l’extérieur de Houston, tandis que Dewey Beach, dans le Delaware, est complètement tombée sous le seuil du million de dollars.
Les prix des maisons ne sont pas le seul défi auquel les acheteurs sont confrontés dans ce marché immobilier tendu. Le taux hypothécaire moyen à long terme aux États-Unis a atteint son plus haut niveau en cinq semaines, un revers pour les acheteurs potentiels pendant ce qui est traditionnellement la période de l’année la plus chargée en matière de ventes de maisons.
Hannah Jones, analyste économique principale de Realtor.com, a déclaré à l’Associated Press que les taux hypothécaires continueront probablement à osciller entre 6,6 % et 7 % jusqu’à ce que l’inflation montre des progrès convaincants vers l’objectif de la Fed.
“Les acheteurs et les vendeurs impatients espèrent voir des conditions de logement plus favorables alors que la saison des ventes du printemps démarre”, a déclaré Jones au point de vente. “Cependant, les taux hypothécaires n’ont apporté que peu de soulagement car les données économiques, mesurées à la fois par l’inflation et l’emploi, restent solides.”
Le marché immobilier américain est en récession depuis deux ans en raison d’une forte hausse des taux hypothécaires et d’une pénurie de logements à vendre.
Malgré cela, le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans reste bien plus élevé qu’il y a deux ans, s’établissant à 5 %. Cela a découragé de nombreux propriétaires de vendre leur maison parce qu’ils avaient des prêts hypothécaires à taux fixe inférieurs à 3 % ou 4 % il y a plus de deux ans.
Alors que de nombreux experts estiment que les taux hypothécaires diminueront quelque peu plus tard cette année, la plupart des prévisions prévoient que le taux moyen d’un prêt immobilier sur 30 ans restera supérieur à 6 %.
L’Associated Press a contribué à cette histoire.
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