mes neveux refusent de vendre la maison familiale en copropriété, que dois-je faire ? – .

Capital Vidéo : Succession : mes neveux refusent de vendre la maison familiale en copropriété, que dois-je faire ?

Chaque mois, le « Grand événement immobilier » (Capital/Radio Immo) répond à vos questions à travers sa séquence”Cela vous concerne». Nos experts – avocats, notaires, agents immobiliers – résolvent pour vous les problèmes juridiques les plus complexes et vous conseillent judicieusement, que vous envisagiez de vendre, d’acheter, de louer ou de rénover votre logement. Dans cette séquence, Barbara Thomas David, notaire à Paris, répond à une question de Martin du groupe Facebook Le Club des proprios, groupe géré par Capital. Depuis le décès de sa mère, Martin est copropriétaire de la maison familiale avec ses frères et sœurs. Il y a 4 enfants, dont un décédé qui est représenté par ses 2 enfants. La maison est à vendre et il y a des acheteurs intéressés. Problème : les neveux de Martin s’opposent à la vente. Que faire dans ce cas ?

En réponse, Barbara Thomas David commence par rappeler qu’en matière de copropriété, le maître mot reste l’unanimité. S’il n’y a pas d’unanimité pour vendre – ce qui est le cas en l’espèce – le premier conseil est de tenter une conciliation devant notaire. En cas d’échec, précise notre expert, le code civil prévoit encore une porte de sortie : en effet, il stipule que «personne n’est censé rester en copropriété« . Autrement dit, il existe de nombreuses manières de contraindre quelqu’un – qui ne veut pas – à vendre, y compris en cas de blocage. La règle est la suivante : dès que les deux tiers des copropriétaires acceptent de vendre, ils ont la possibilité d’établir un procès-verbal devant notaire, procès-verbal qui sera transmis au(x) copropriétaire(s) qui bloquent. Si ces derniers n’ont pas accepté la vente au bout de trois mois, il sera possible de faire constater ce rapport devant un juge qui délivrera l’autorisation de vente aux enchères.

Le reste sous cette annonce

Le reste sous cette annonce

Nos experts – agents immobiliers, notaires, avocats – vous répondent

Vous êtes propriétaire, acheteur, vendeur ou investisseur et vous avez également une question juridique, fiscale ou pratique ? N’hésitez pas à vous connecter au groupe Facebook sur Club des propriétaires pour poser vos questions. Les quelque 14 000 membres de ce groupe créé et géré par Capital se feront un plaisir de vous faire part de leurs retours. Dans un deuxième temps, nous essaierons également de transmettre vos questions pour les soumettre à nos experts qui y répondront dans les prochains numéros du « Un événement immobilier majeur ».

>> Notre service – Estimer le prix d’un bien (immédiat, gratuit et sans engagement)