Les prix recherchés pour les propriétés en Irlande augmentent à leur rythme le plus rapide depuis 18 mois, selon une analyse du site d’annonces immobilières MyHome.ie.
Sa dernière étude, réalisée en association avec la Banque d’Irlande, révèle une inflation annuelle des prix demandés à l’échelle nationale de 6,5 % au cours des trois premiers mois de cette année.
Il s’agit du taux de croissance des prix catalogue le plus élevé depuis la fin de l’été 2022.
L’analyse souligne un regain de dynamique sur le marché de Dublin, où le taux d’augmentation des prix demandés s’est accéléré pour atteindre 7,2 % sur l’année au premier trimestre, contre 5,5 % dans les zones en dehors de la capitale.
L’étude suggère que les vendeurs de propriétés obtiennent actuellement des résultats supérieurs au prix demandé, les maisons étant vendues – au niveau médian – à 4,6 % par rapport au prix initial recherché.
Cela se compare à une marge de 1 % supérieure à celle demandée il y a un an.
Un peu moins de 1 % des maisons mises en vente sur MyHome.ie ont réduit leurs prix demandés pour garantir une vente au premier trimestre.
Il s’agit d’un nouveau record et révélateur d’un marché immobilier tendu.
« Le message du rapport MyHome.ie de ce trimestre est que le marché immobilier se réchauffe à nouveau. Les prix demandés par MyHome ont augmenté de 2 % au premier trimestre, le taux d’inflation annuel s’accélérant à 6,5 %, son rythme le plus rapide en 18 mois », a commenté Conall MacCoille, économiste en chef de la Bank of Ireland et auteur du rapport.
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« Dublin, notamment – où les valorisations étaient devenues les plus tendues pendant la pandémie – se joint au rebond », a-t-il ajouté.
Les acheteurs de maison – primo-accédants et déménageurs – représentaient 71 % des volumes de transactions en 2023, selon les chiffres. Il s’agit de la proportion la plus élevée depuis une décennie.
Les données montrent que la forte demande de l’État en matière de logements sociaux et abordables est compensée par la baisse des achats des investisseurs institutionnels dans le secteur locatif privé.
Le marché continue d’être stimulé par une pénurie d’offre, le stock de logements à vendre atteignant un nouveau plus bas record de 10 935, soit une réduction de près d’un cinquième sur l’année.
“C’est même en dessous du creux de 11 200 Covid-19, et en baisse de 19,5% sur l’année”, a noté M. MacCoille.
Sur une note plus optimiste, les mises en chantier au cours des deux premiers mois de cette année ont augmenté de 72 % par rapport à la même période en 2023.
M. MacCoille a souligné que les 63 000 transactions résidentielles enregistrées en 2023 constituent le nombre le plus élevé enregistré depuis que le Registre des prix de l’immobilier a commencé à collecter des données en 2010.
“En termes absolus, l’offre de logements s’améliore lentement, mais l’écart avec une demande de logements robuste se creuse”, a-t-il déclaré.
« En résumé, la demande n’a pas faibli et, compte tenu de la situation toujours difficile de l’offre, il n’est pas surprenant que l’inflation des prix de l’immobilier ait repris de la vigueur. Nous nous attendons à une hausse moyenne à un chiffre des prix de l’immobilier irlandais en 2024, proche de 4 % », a-t-il conclu.
