Fin 2023, atHome.lu parlait d’une année de transition pour 2024, avant une véritable reprise courant 2025 pour l’immobilier. Des premières baisses de taux étaient également attendues pour le deuxième ou le troisième trimestre.
Début avril, le portail constate que les prix de vente annoncés continuent de s’ajuster, favorisant une reprise des transactions sur le marché. Une tendance positive, qui s’étend à toutes les régions du Luxembourg. Les statistiques indiquent ainsi une baisse générale des prix de l’ordre de -9,3%, avec une baisse plus prononcée pour les appartements (-10,1%) par rapport à celle des maisons (-7,7%). Les prix des biens immobiliers anciens et neufs évoluent dans les mêmes proportions.
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Quant aux loyers, après de fortes hausses en 2023, ils se stabilisent, signant la fin du déplacement massif des acheteurs vers le marché locatif. Toutefois, la tendance se reflète différemment selon le type de bien immobilier : les appartements ont enregistré une hausse de +2,5%, tandis que les maisons ont vu leurs loyers baisser de -6,2%.
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Certaines régions accentuent encore davantage ces différences, avec parfois une hausse soutenue qui se poursuit pour les appartements, et une baisse assez importante des loyers pour les maisons.
Quant aux taux d’intérêt, ils baissent déjà sensiblement, pour la première fois depuis le début de la crise en 2022, lorsqu’ils ont triplé. Après une longue période où ils ont oscillé entre 4,5% et 5%, ils enregistrent désormais la baisse la plus importante observée depuis le début de la crise sur le marché immobilier.
Les banques centrales et établissements bancaires luxembourgeois anticipent même plusieurs réductions à venir dans les mois à venir, qui devraient accélérer la reprise tant espérée du marché immobilier.
A noter que le passeport énergétique d’un bien immobilier est de plus en plus pris en compte dans la définition du taux d’intérêt par les banques.
