l’essentiel
Les chiffres de l’année immobilière dans le Tarn 2023 n’ont pas encore fini de livrer tous leurs secrets. Découvrez notre analyse détaillée pour la ville de Castres, en quatre points.
> Les moins de 30 ans achètent pour investir dans le marché locatif
A Castres, une première donnée se démarque et confirme la tendance de ces dernières années : environ 21% des acquéreurs ont moins de 30 ans. Il s’agit du pourcentage le plus élevé du département, loin devant Albi (13,8 %). L’objectif pour ces primo-accédants est d’investir dans le marché locatif et d’utiliser la pierre comme valeur refuge. Dans une année marquée par une forte baisse des ventes immobilières dans le Tarn (-22%, soit 6 180 ventes réalisées contre 7 950 en 2022), les acheteurs seniors se défendent et sont même un peu plus nombreux : 22,3% ont 60 ans et plus.
« Ce qui a profondément modifié le marché repose essentiellement sur les taux d’intérêt et a impacté le profil de la clientèle, car les moins de 50 ans achètent moins à cause des taux d’intérêt trop élevés et les retraités reprennent le contrôle du marché car ils achètent souvent au comptant. suite à la vente de leur propriété). Les primo-accédants et les investisseurs en quête de crédit immobilier ont animé le marché de 2020 à juillet 2023, et aujourd’hui ils sont peu nombreux, laissant la place aux acheteurs seniors », constate Steve Fiset, gérant de l’agence Century 21.
> 347 maisons vendues en 2023, Lameilhé le quartier le moins cher
Le prix médian des maisons anciennes a légèrement augmenté l’an dernier. Il se situe désormais autour de 162 400 € (+5,8%). En l’absence de données sur Aillot-Bisséous, pour les maisons les moins chères, direction Lameilhé (129 700 €, – 1,7 %) où 96 maisons ont été vendues en 2023. Rien d’étonnant compte tenu de la superficie des locaux. . A l’inverse, en zone nord et est (242 900 €, +16,5 %, 22 ventes), à Mélou-Chatreuse (249 500 €, +17,3 %, 29 ventes) et aux Monges (210 900 €, +17,2 %, 42 ventes) prix s’envolent.
Tout comme Lameilhé, deux autres quartiers ont vu leurs prix baisser. A savoir : Martinet-Roulandou (143 500 €, – 2,2 %, 60 ventes) et Briguiboul-Laden-Petit Train (132 200 €, – 7,9 %, 20 ventes). A noter : Castres est absent du top 17 des meilleures ventes de maisons tarnaises en 2023.
> Le prix au m2 des appartements en légère hausse de 2,6%
Contrairement aux maisons, trois appartements anciens figurent dans le palmarès des plus belles ventes tarnaises en 2023. Un à 345 870 € (5 pièces, 212 m2), un à 336 500 € (7 pièces, 159 m2) et le dernier à 293 000 € (5 pièces, 122 m2).
L’année dernière, 127 appartements ont été vendus, au prix médian de 86 000 € (57 m2). Parmi les quartiers les plus recherchés, deux se démarquent : l’écusson (prix médian 83 100 €, 1 620 € le m2, soit +8,9 %) et la banlieue nord (prix médian 43 500 €, 1 820 € le m2). m2, soit +3,9 %). Des prix en hausse qui se confirment partout à Castres avec un prix médian au m2 de 1 600 € (+2,6 %).
> Terrain vendu pour un prix médian autour de 58 500 €
24. C’est le nombre de terrains vendus en 2023 à Castres. C’est peu par rapport aux autres grandes communes du Tarn. Pour un terrain de 1 500 à 2 500 m2, tablez sur un prix médian d’environ 60 000 €, sachant que le prix médian, toutes tailles confondues, s’élève à 58 500 €. Un montant en hausse de 6,4% par rapport à celui de l’année dernière.
