que devrais tu faire? – .

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– Quelles solutions si votre locataire ne paie plus son loyer ?

C’est le cauchemar de tout propriétaire : un locataire qui ne paie pas bien. Et parfois, malgré les rappels du bailleur, le loyer n’est toujours pas payé. Communication entre les deux parties est pourtant le premier réflexe à adopter, explique Capital, surtout si le mauvais passage est occasionnel. Si cela continue, le propriétaire peut informer les personnes qui s’étaient portés garants du locataire, mais aussi signaler les dettes impayées auprès de la Caisse d’allocations familiales (CAF) ou de la Mutualité sociale agricole (MSA). Enfin, il existe des résiliations de bail ou des recours légaux. Comme le rappelle SeLoger, dans le cadre d’un bail d’habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989, il existe là clause d’annulation.

En quoi consiste cette clause ? Elle permet simplement la résiliation du bail du locataire qui ne payait plus son loyer, sous conditions. En effet, une injonction de payer doit être prononcée par un commissaire judiciaire si elle est restée sans effet après un délai de six semaines. Le document doit mentionner le délai de six semaines, le montant du loyer et des charges, l’état de la dette et surtout l’avertissement qu’à défaut de paiement ou d’avoir demandé des délais de paiement, le locataire s’expose à des poursuites judiciaires en résiliation. de son bail et de son expulsion. Il faut également préciser que le locataire peut s’adresser au Fonds de Solidarité ou au tribunal compétent pour demander un délai de grâce.

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L’assistance de la force publique en dernier recours

Mais pour que la résiliation soit effective, il faut que le locataire est convoqué devant le tribunal judiciaire. Et là encore, il y a des règles strictes à respecter : il appartient à un commissaire à la justice de notifier le licenciement au représentant de l’Etat dans le département. Et cela doit être fait au moins six semaines avant l’audience. Pourquoi un tel retard ? Car il permet au locataire de s’adresser à l’organisme compétent désigné par le plan d’action départemental pour l’habitat et l’hébergement des personnes défavorisées, rappelle SeLoger.

C’est cet organisme qui réalisera ensuite un diagnostic social et financier. Le dossier est ensuite transmis au juge et à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives. Le préfet peut décider d’accorder au locataire un délai de paiement. Une procédure assez longue donc. En cas de jugement à son encontre, le locataire devra quitter les lieux à la date prononcée. lors du jugement. S’il ne le fait pas, une expulsion peut être ordonnée. Un commissaire de justice ordonne alors une ordonnance d’évacuation des lieux et le locataire mal payé a deux mois pour partir. Si à l’issue de ce délai il n’est toujours pas reparti, le propriétaire peut enfin demander l’assistance de la police… mais uniquement en dehors des vacances d’hiver.