comment bien estimer ses travaux de rénovation (et éviter les mauvaises surprises) ? – .

Vous souhaitez investir dans une maison ou un appartement, mais vous savez déjà qu’il y aura des travaux à réaliser. Qui dit travail, dit dépenses, et approcher le bon prix permet de se positionner sur un prix d’achat. Voici comment procéder.

Découvrez le prix au mètre carré

Pour être sûr de chiffrer correctement vos travaux de rénovation, vous devez prendre en compte les prix moyen d’une rénovation au mètre carré. Vous pouvez contacter des architectes et décorateurs d’intérieur pour connaître ce prix dans votre région et selon les spécificités de votre bien.

« Prenons par exemple le cas d’un appartement des années 70 dans son état d’origine où tout est à refaire », explique le‘décorateur d’intérieur Clara Poirault. « Nous partons d’un budget de 1 500 euros le m2, nous permettant de viser une belle rénovation, c’est-à-dire de choisir des matériaux attractifs et de proposer des éléments de menuiserie sur mesure. Le budget de 1 500 euros est un budget TTC, il inclut donc les matériaux et la main d’œuvre de l’artisan. Une fois ce budget au mètre carré connu, mesurer la pièce à rénover permet de faire le calcul exact. »

Il existe plusieurs niveaux de rénovation : la fourchette de prix pour la rénovation d’un maison de base soit 250 à 700 euros le m2 (sol, peintures, plafond, électricité…) ; pour une rénovation en plus ” haut de gamme “, comptez entre 800 à 1 500 euros le m2. Et globalement entre 1 000 et 2 000 euros le m2 pour la rénovation complète.

Les matériaux et la main d’œuvre font varier les prix

Deux critères font varier le prix : d’abord le choix des matériaux, puis le prix de la main d’œuvre. « Un coup de coeur pour une peinture haut de gamme, un carreau de ciment, un parquet, un papier peint hors budget ? Faites-vous plaisir et contrebalancer avec un matériau d’une gamme inférieure pour le reste de la pièce », conseille Clara Poirault.

Ou tout simplement, choisissez des matériaux très sobres et neutres et prévoyez de tout agrémenter de décoration : luminaires, jolis tissus, menuiseries sur mesure… Pour des travaux de rénovation intérieure, créer un mood board est aussi un excellent support pour planifier et obtenir un résultat final pleinement satisfaisant. .

Quant au travail, il faut vraiment prendre le temps de demander des devis à différentes entreprises. Cette étape peut être très longue et les devis peuvent mettre du temps à arriver, mais il est très important de choisir les bons artisans et surtout de payer le juste prix. « Vous travaillerez plusieurs semaines ou mois avec les artisans, il faut donc être sûr d’avoir confiance en eux. Prenez le temps de les appeler pour comprendre leur fonctionnement, et comprendre leur devis. »

Préparer les travaux au mieux

Créer un dossier dans PowerPoint, Excel ou Word (selon le logiciel que vous connaissez) permet de référencez toutes vos idées et calculs. Ce dossier clarifiera le projet tant pour vous que pour les artisans à qui vous le soumettez.

Le mieux est de planifier une page par pièce avec une photo de chaque article accompagné de sa référence, de sa marque et de son prix. « Vous aurez ainsi votre sélection sur une seule page avec toutes les informations nécessaires tant pour vous en termes de budget, mais aussi pour les artisans qui passeront les commandes et vérifieront la cohérence des éléments. »

Électricité et plomberie : deux postes coûteux

Deux postes coûtent cher en rénovation : l’électricité et la plomberie, car ils nécessitent mettre aux normes l’ensemble de l’installation.

Ils peuvent être équilibrés en choisissant des éléments de milieu de gamme, ou en compensant en effectuant vous-même certaines tâches plus simple comme peindre par exemple, ou en choisissant des menuiseries d’entrée de gamme pour la cuisine, la bibliothèque et le dressing.

Coût des travaux d’isolation énergétique

Pour l’isolation énergétique d’une habitation, enjeu majeur pour le gouvernement, le chiffrage se fait en consultation avec un conseiller de France Rénov’. Lors de votre rendez-vous, il vous informera sur vos futurs travaux de rénovation et sur les les aides auxquelles vous avez droit. Il pourra ensuite relire les devis et vous aider à choisir un artisan en ayant un œil attentif sur le chiffrage de vos travaux.

Enfin, prévoir 10% de plus sur le budget global vous permet d’affronter sereinement les surprises du chantier.

APEI-Actualités. Claire Lelong-Lehoang

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